1、 合同主体：乙方（出租人）向甲方（承租人）出租某址平房。
2、 租赁期限：自本合同签订之日起，至xx年后的止。
3、 租金：乙方应收取甲方每月XXXX元作为租金，甲方应以现金或支票形式支付租金，并在每月xx日前支付。
4、 押金：甲方应交纳XXXX元作为押金，押金由乙方保管，在合同期满时，乙方应归还甲方押金。
5、 保证：甲方应保证合法使用租赁房屋，不得将其用于非法目的；不得租赁房屋的现状，不得擅自拆除、变动房屋的构造，如有违反，乙方有权要求甲方赔偿损失。
6、 保险：甲方应确保租赁房屋购买相应的消防保险，在乙方要求时补交保险费。
7、 法律效力：本合同一经双方签字，即视为生效，具有法律效力，如有纠纷，双方均应按本合同内容予以履行。
8、 其他：本合同未尽事宜，由双方协商确定，补充列入本合同中。
出租合同平房整院应包括的内容：
一、开头：
1. 标题：平房出租合同
2. 合同双方：甲方（房东）、乙方（租客）
3. 签订日期：
二、主要内容：
1. 甲方将其所拥有的平房（以下简称“房屋”）出租给乙方；
2. 房屋的位置、面积、租金、租期等细节；
3. 房屋使用责任：乙方应当按照公共秩序和道德规范使用房屋，不得进行任何危害他人或者社会的活动；
4. 付款：乙方应按照每月的租金在每月的指定日期前支付租金；
5. 损坏与修缮：乙方使用房屋期间，如果因不当使用而造成房屋损坏，乙方应承担责任，负责修缮；
6. 中途退租：如果乙方中途退租，乙方应承担损失；
7. 违约条款：如果乙方违反合同条款，甲方有权拒绝乙方使用房屋，并要求乙方承担相应的法律责任。
三、结尾：
1. 甲乙双方签字确认；
2. 法律效力：本合同一经双方签字确认，即具有法律效力。
出租合同平房整院应包括下列内容：
农村出租房合同书应当包括以下几项内容：
一、双方基本情况：出租人和承租人的姓名、性别、联系电话、住址等。
二、房屋信息：承租房屋的地址、房间数量、使用面积、承租期限、租金等。
三、租赁条款：租赁有效期限、退租时间、租金支付方式、续租时间、违约责任等。
四、其他条款：各方的权利义务、维护与保养责任、争议的处理等。
五、签字：双方签字确认，并加盖公章或私章。
六、附件：可以根据实际情况，附上房屋清单、房屋照片等。
平房整院出租合同范本示例
甲方：（出租方）
乙方：（承租方）
就乙方自愿租赁甲方房屋事宜，甲乙双方于________年月——日在经过充分协商达成如下一致意见：
第一条：房屋地址及坐落位置：
第二条：房屋租金额度：房屋租赁________年期间，第xx年租金3万；后________年房租费的价格每年由甲乙方双方协商确定；房租费协商的原则是：甲方应本着实事求是的原则，依甲方房屋所在地域房租费标准，确定合理租金价位。
第三条：租赁期限：租期为________年，即从甲方将房屋基建结束后交给乙方使用时起计算（________年____月____日）
第四条：租金支付时限：整院房屋租金乙方应于每________年____月____日之前付给甲方当年房屋租金。
第五条：甲方的责任：
1、甲方最迟应于________年____月____日之前将房屋交付给乙方使用。
2、甲方应尽最大努力，加快完善尾留工程，尽早将所出租房屋交付乙方使用，达到不误时误事。
3、本合同租赁期间，若租赁整院房屋发生大的自然灾害损失或倾倒，并发生危险现象时，甲方应负责修缮或终止合同。终止本合同时，甲方应负责向乙方退还当年剩余月数的租金。
4、本合同租赁期间，若国家建设用地或将此地另作它用时，本合同终止。终止本合同时，甲方应负责向乙方退还当年剩余月数的租金。
5、本合同租赁________年期间，甲方不得随意租赁他人或收回房屋自住或自主安排它用。若租赁________年期间甲方违约租赁时限，甲方应向乙方支付违约金7万元。
6、甲方将房屋交付乙方使用前，甲方应保证所租赁整院房内的水通、电通，并且使用手续合法。
7、乙方出资建设的天燃气管道费用及天然气入户费用，本合同期满或终止本合同时，甲方应协商另租方支付乙方天然气管道出资建设费用及天然气入户费。费用的大小依乙方提供的票据为准。
第六条：乙方责任
1、本合同执行期间，整院房屋的水费、电费、垃圾费、天然气费税等其他费用一律由乙方负担。
2、本合同执行期间，乙方不得所租房屋的建筑主体结构。
3、本合同执行期间，乙方可在房内（1-3层）隔小间，以供顾客用餐方便。
4、本合同执行期间，若乙方因特殊情况提出终止本合同，当年剩余月数的租金甲方不予退还乙方。
5、本合同执行期间，因乙方提出终止本合同或本合同期满，乙方可以转租，但需征得甲方同意。
6、本合同执行期间，乙方不得搞传销或其他活动，甲方不负由此造成的任何法律责任。
7、本合同从甲乙双方签字之日起，乙方先预付甲方房租费1000元。在甲方未交付乙方房屋之前，若乙方不愿租赁此房，甲方不返还乙方预交1000元房费。
8、在本合同租赁期间，若乙方提出终止本合同，应提前三个月书面告知甲方。
第七条：本合同未尽事宜，须经甲乙双方协商一致后，做出补充规定条款，补充规定条款与本合同具有同等法律效力。
第八条：本合同执行中若发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决，协商不成，可提请法院裁决。
第九条：本合同一式两份，甲乙双方各持一份。
第十条：本合同从甲乙双方签字之日起生效。
出租方（甲方）签字：
承租方（乙方）签字：
本合同签订时间：________年____月____日
扩展说明：平房过户流程？
具体流程如下：
一、房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人明；
卖方需要的材料：原件及复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：原件及复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
二、房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
