物业管理服务补充协议（物业管理服务转让协议书怎么写才有效）

哈哈库范文 2024-03-26 07:34:04 11

物业管理服务框架协议书应当包含以下几个内容：

一、双方的权利义务：协议书应具体说明双方的权利义务，对于物业公司提供的服务应当有明确的要求，以及如何落实这些要求；

二、服务费用：协议书应当明确服务费用的标准和收取方式，以及如何结算服务费用；

三、服务的期限：协议书应当明确服务的期限，以及服务期满后如何处理相关事宜；

四、声明：协议书应当包含双方的声明，对于双方就服务的提供、费用的收取、服务期满后的处理等均应有明确的表述；

五、其他：协议书还应涵盖其他内容，例如服务质量保证、违约责任、争议处理等。

服务物业管理补充协议应包括的内容：

物业管理服务转让协议书应包含以下内容：

一、甲方（原物业管理公司）的基本信息，包括公司名称、地址、联系人及；

二、乙方（新物业管理公司）的基本信息，包括公司名称、地址、联系人及；

三、物业管理服务转让的范围和内容，包括但不限于在改变前的物业管理服务的权利义务；

四、本协议的生效日期及期限；

五、甲方将在物业管理服务转让完成后，对乙方提供的文件、资料进行备份，并在转让完成后交付乙方；

六、本协议签署前，甲方需提供乙方所需要的证明文件，以证明已经与有关方签定了物业管理服务转让协议，并已得到相关方的书面同意；

七、本协议签订后，甲方将协助乙方完成物业管理服务转让，并积极配合乙方的工作；

八、双方在本协议履行期间所发生的争议，双方均应友好协商，如协商不成，可向甲方所在地的法院起诉。

九、本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。

十、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字之日起生效。

服务物业管理补充协议应包括下列内容：

一、定义

1. 本物业管理补充协议（以下简称“本协议”）是由出租人和承租人就物业管理服务的补充条款所签订的补充协议。

2. 出租人是指在本协议中出租房屋的自然人或法人实体；承租人是指在本协议中租赁房屋的自然人或法人实体。

二、内容

1. 本协议内容包括出租人为承租人提供物业管理服务的内容、服务标准和服务费用等；

2. 承租人应尊重出租人的管理权利，遵守出租人发布的各项规章制度，不得干扰出租人正常管理；

3. 出租人有权对承租人在物业管理方面的行为进行检查并予以纠正，并根据情况进行相应处罚；

4. 出租人保证提供的物业管理服务质量，承租人应按时支付服务费用；

5. 如果出租人和承租人之间发生纠纷，双方应友好协商解决，如协商不成，可以向当地法院提起诉讼；

6. 本协议自双方签字之日起生效，有效期为自签字之日起至出租人和承租人之间合同规定的房屋租赁期结束之日止；

7. 双方有权另行签订补充协议，以修订或补充本协议；

三、签字

本协议一式两份，出租人和承租人各执一份，双方签字视为本协议的一部分。

前期物业管理服务补充协议范本示例

甲方：______________

乙方：______________

经甲乙双方友好协商，就甲方委聘乙方为甲方开发建设的_______小区(以下称 “本项目”)前期物业管理单位相关事宜、在双方已经签定的《前期物业管理服务合同》(以下称“合同”)基础之上，补充约定如下

一、前期物业管理开办费用

1、甲方负责在合同签定之日起_____个工作日内将0.5万元通过方式给付乙方，该款项作为本项目开办费中，用物业服务员工招聘培训、办公用品采购、物业管理服务工具采购等，具体项目见本协议一《前期物业管理服务方案》;预算中的其余开办费共计4万元由甲方在通知乙方正式开始开展本项目的接管工作之日后3个日历日内通过方式给付乙方，以保证项目的物业管理接管工作顺利开展。

2、开办费用由乙方按甲方财务流程使用报销，总额度控制在4.8万，甲方对列入预算的项目在合同期内如有超支不予另行补贴。乙方对开办费用的使用接受甲方监督，开办费采购的物品需经过甲方查验签点。

3、关开办费所支出采购的物品的所有权问题，双方约定：______乙方在合同签定后为甲方提供临时业主公约等文本的拟订和在房管局的备案协助工作;乙方在甲方项目正式交付使用前为甲方提供3次前期介入咨询，范围包括从物业管理角度对项目的设计施工和促进销售提供建议、对销售人员进行关物业管理方面的培训;乙方在项目入住期间协助甲方提供客户入住的手续办理服务如验楼等;乙方在项目接管后协助甲方处理业主对房屋质量保修的报修，主要是接待业主咨询和投诉、填写报修联系单转给甲方处理、对客户进行安抚和回访解释以避免纠纷等;做为对甲方开办费用的交换，乙方不另收取甲方以上服务的费用，享有开办费用的使用和用开办费用所采购的物品的所有权。

4、合同期未满之前, 由乙方按开办费用预算总额采购的所有物品所有权为甲方所有，由乙方在合同期内无偿使用，其保管和维修由乙方负责，费用有乙方承担，但乙方不承担任何折旧成本，在正常使用中损毁消耗的，必须由甲方认可;合同期满后开办费所采购的物品由乙方无偿获得;合同非正常终止或解除时乙方按照合同执行期长的比例无偿获得部分开办费所采购物品，具体办法双方另形协商。

5、甲方负责在合同签定后日内无偿提供临时办公用房供乙方使用，并在项目竣工验收合格正式交付使用前xx日完成正式物业管理用房装修，无偿提供给乙方使用;物业管理用房的产权、维护责任和其他问题按照荆州市相关规定处理。

二、正式入驻前期介入服务与费用

1、为保证顺利交接,乙方应正式入驻小区之前介入项目进行员工招聘培训、工程介入等接管准备。

2、乙方前期介入人员的工资福利等由甲方负责按照确定的标准支付，最终以乙方实际介入人员情况为准支付。

3、本项目交付房屋买受人使用所需《住户手册》由乙方在正式接管本项目前30个工作日内完成文字稿拟订，交甲方设计版式及印刷，费用由甲方承担;其他所有必须的物业管理入伙文件资料印制成本一律由乙方从开办费中列支。

三、前期物业管理服务费收取的补充约定

1、按照《荆州市物业管理办法》第十二条以及国家发改价格[20__]1864号《物业服务收费管理办法》第十六条等规定，业主从领取钥匙之日起开始承担物业服务费，未售房屋由建设单位全额承担物业服务费;为计算方便，本项目实行已售房屋从业主前来办理入伙手续领取房屋钥匙的下一个月度初起计算物业服务费用，之前物业服务费用由甲方全额承担;甲方承担的物业服务费用按月在每月

xx日前给付乙方。

2、为保证本项目物业管理正常进行及方便业主，采取在办理入伙手续时预收业主xx年物业服务费再移交钥匙的办法，甲方需予以配合;物业管理服务费按照预收xx年处理，乙方对预收的物业服务费的帐目情况每个月公布一次，并接受业主和甲方的监督。

3、甲方给予房屋买受人物业管理费优惠的一律以甲方正式书面文件为准，房屋买受人持优惠文件乙方予以认可接受，并按月以优惠文件实际发生的当期金额向甲方报销。

4、对本项目收费标准，乙方不得擅自提高。

5、本项目机动车及非机动车位的使用和维护和外来车辆的临时停放管理按照荆州市相关规定处理;自本项目正式交付使用日起，乙方半年内不收取车位物业服务费(停车费)，半年后按照《前期物业管理服务协议》收取业主车位物业服务费(停车费)，具体价格不超过每车每月100元。

四、其他服务与费用

1、本项目绿化工程保活养护期内的用水费用由甲方承担，具体承担办法由双方另行协商。

2、本项目正式交付使用后的工程施工和维修保养等用水用电费用一律由施工维保单位自行承担，具体承担办法由当事双方另行协商。

3、本项目景观照明及水景由乙方承担普通开放和维护费用。如甲方另提出需增加开启天数或延长开启时间，由甲方预先书面通知乙方，按照实际延长的开启时间和功率成本由甲方按月与乙方结算。

4、甲方要求乙方提供对销售中心安全保卫等服务的，乙方应当按要求提供服务，甲方按照实际发生的成本承担费用。其他双方未明确的服务项目的费用承担一律按照实际发生的成本计算。

五、物业移交与接管

1、乙方按照荆州市关前期物业服务的管理办法对本项目进行接管验收后，双方签定正式的物业移交文件，本项目正式移交乙方接管提供前期物业管理服务。

甲方将本项目移交乙方接管时，应具备荆州市房管局荆房[20__]43号通知中所列条件，本项目的移交与接管事项双方无明确约定的均按照此文件处理。

2、本项目移交物业管理前房屋套内、物业公共部位、物业共用设施设备的清洁卫生由甲方负责按照实际正常使用标准完成或督促施工单位完成;乙方不负责承担此类工作;如甲方委托乙方进行，由甲方承担实际发生的成本费用。

3、本项目公共部位及共用设施设备标识和生活垃圾收集等附属设施设备由甲方负责完善，但需征询乙方意见。

3、甲方在不迟首个业主通知入住手续办理日期15个工作日前将已售房屋业主资料移交乙方，便乙方做好业主入住手续办理准备工作。

4、办理物业移交时甲方需将本项目所有建筑房屋钥匙同时移交乙方保管;对已销售的房屋，甲方授权乙方负责协助其向业主移交房屋钥匙，业主在接收房屋钥匙前需按照乙方制定的前期物业管理服务办法办理相关手续;对未销售的房屋甲方借用钥匙需办理借用手续，其他任何第三方借用钥匙必须由甲方书面同意，否则乙方有权拒绝移交钥匙。

5、甲方授权乙方对业主房屋质量问题的报修投诉进行登记和中转，乙方负责协助甲方对业主报修问题进行预先复验及通知业主复验，并对业主进行回访。

6、对本项目保修期内的物业公共部位及共用设施设备等的质量问题，由乙方书面通知甲方处理，乙方不直接对第三方进行联系;甲方在退还工程保修单位质量保修金时知会乙方并征求乙方意见;其他关本项目工程质量保修问题按照荆州市相关规定处理。