正规二手房买卖按揭合同(购买二手房按揭合同怎么写有效)

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一、按揭贷款的条款:

1. 借款用途:本款为买卖双方签订的按揭贷款合同项下,买方向卖方借款以购买二手房产。

2. 借款金额:买方向卖方借款总额为币XXXX元,包括房屋购置价款XXXX元,中介服务费XXXX元,其余为利息等相关费用。

3. 还款日期:买方必须在每月XX日前将当月的还款金额存入卖方指定的银行账户中。

4. 违约责任:如买方未能按时足额偿还贷款本息,卖方有权要求买方按约履行足额偿还,同时买方应支付相应的违约金。

5. 抵押权:本款下按揭贷款偿还期间,贷款款项所抵押的物权,卖方有权享有该物权。

6. 其他:本款下按揭贷款偿还期间,买方应按照有关规定及时缴纳贷款相关费用。

买卖二手房合同按揭正规应涵盖如下条款:

1.买受人:买受人应当是合法的购房者,买受人须提供相关明文件;

2.卖方:卖方为有权出售该房产的合法所有人,卖方需提供合法的明文件、房产权属证明及相关证明文件;

3.房产信息:按揭合同需提供房产的相关情况,如地址、面积、朝向等;

4.交易价格:买受人须按照协议内容将买卖价款一次性支付给卖方;

5.按揭期限:按揭期限指定买受人在约定时间内完成按揭付款;

6.违约责任:按揭合同中应当指定双方因违约而承担的责任;

7.服务费用:按揭过程中可能会产生的相关服务费用,如征信费、手续费、评估费等;

8.其他条款:双方在按揭过程中可能产生的其他约定。

买卖二手房合同按揭正规应包括的条款:

1、二手房业主按揭合同要包括以下内容:

(1)买方信息:买方的姓名、号码、地址等;

(2)卖方信息:卖方的姓名、号码、地址等;

(3)物业信息:物业的地址、小区名称、房屋面积、房屋类型、套内面积等;

(4)按揭金额:买方和卖方约定的按揭金额;

(5)按揭方式:包括按揭期限、按揭利率、还款方式、还款日等;

(6)其他条款:诸如催收费用、违约金等;

(7)签字日期:两方签署合同的日期。

2、要想使按揭合同有效,应确保以下几点:

(1)签订合同的双方均要具备完全民事行为能力;

(2)必须依法履行;

(3)合同中的条款必须具体明确,不得有违反法律法规的内容;

(4)双方当事人均已签字或者盖章;

(5)合同有效期内双方均未发生违反合同的行为。

二手房买卖按揭贷款合同范本示例

甲方:_______

乙方:_______

买卖双方已经签订位于____________市 (以下 简称“该房屋” )的买卖(居间)合同,三方在协商一致的基础上,本着平等、自愿的原则,签订本合同。

第一条 甲方申请贷款事项

贷款银行:_______

贷款期限:______年

贷款金额:币 元。

以上事项以贷款银行审定为准。

第二条 委托事项

1、甲方委托乙方向银行代为提出贷款申请,贷款银行作出同意或者不同意的决定均 视为乙方完成本事项。

2、乙方根据贷款银行的需要为甲方向银行贷款提供阶段性担保。担保期限为:自贷 款银行发放贷款起至该房屋抵押完成、 《房地产权证》交回贷款银行为止。如果贷款银行 不需要乙方提供阶段性担保,甲方仍应按本合同第三条约定向乙方全额支付服务费。

第三条 贷款服务费金额及支付方式

1、贷款服务费金额:币 元,由甲方在签订本合同时一次性 支付给乙方。

2、因贷款产生的邮寄费用(包括乙方向甲方发出的邮寄函件)复印费用等,由 甲方承担。

第四条 甲方责任

1、甲方应当符合相应的贷款条件,应当按照规定提交相关证件资料,并保证其真实、 准确、合法、有效、及时。否则,甲方应自行承担其责任,除乙方已经收取的贷款服务费 不予退还外,还应赔偿乙方损失。

2、按规定应当由甲方本人到场办理手续的,甲方应在乙方电话或书面通知后 2 个工 作_____日内达到指定地点办理手续。如果甲方未到场办理手续的,甲方应按每_____日 40 元的标准 向乙方另行增加支付贷款服务费。

3、甲方应无条件配合乙方办理该房屋的抵押登记手续,同意乙方将抵押登记后的《房 地产权证》转交给贷款银行收执保管。甲方迟延交验证件资料或拒绝配合办理抵押登记手 续(包括甲方因其他纠纷致使该房屋被司法冻结、查封等情形) ,导致乙方不能及时开展 工作的,均属甲方违约。甲方应按其实际延误的时间,以每_____日 30 元的标准向乙方另行增 加支付贷款服务费; 延误时间超过 5 _____日的, 另行增加贷款服务费标准违按每_____日 60 元计算。

4、甲方应当按本合同约定支付给乙方服务费及有关费用。

5、如甲方违反本条第 1、2、3 款约定的义务,乙方有权随时解除本合同。合同解除 时贷款银行已发放贷款的,甲方应将所借全部款项立即给付给乙方(银行发放的贷款额及 相应利息) ,由乙方转交给银行。

6、在乙方为甲方提供阶段性担保期间,如该房屋过户到甲方名下的,甲方即以该房 屋为乙方提供反担保抵押。

第五条 乙方责任

1、乙方应在收妥相关证件资料后,及时在贷款银行、登记等规定时限内或约定 时限内办理委托事项。如因贷款银行或登记的原因造成不能准时办理相关事宜的,乙 方免责。

2、乙方为甲方向贷款银行提供阶段性担保。

3、乙方应履行本合同规定的通知义务。

4、乙方应对所代收的各项税、费专款专用,及时给付,不得挪用。

第六条 丙方责任

1、同意甲方采用贷款方式支付购房款。

2、丙方应履行该房屋转移登记中应尽的责任,包括税、费的承担、资料的及时提供 及人员的及时到场等事项。

3、因丙方原因导致本合同不能履行,丙方除应向甲方和乙方分别支付违约金 10000 元币外,还应赔偿甲方和乙方的全部损失。如贷款银行已经发放贷款的,则丙方应立 即将该贷款及相应利息给付给乙方,再由乙方归还给银行。

第七条 送达地址确认

甲方、丙方确认因履行本合同而产生的相关文书邮寄送达地址为:

甲方收件人:_______

地址:_______

丙方收件人:_______

地址:_______

如未填写,则甲方、丙方确认其或营业执照上记载地址为相关文书的邮寄送达 地址。乙方按上述地址寄出相关文书 3 _____日,则认为已经送达和履行了通知义务。

第八条 特别约定

1、按照该房屋买卖(居间)合同约定的有关该房屋产权转移登记税、费和抵押登记 费用的承担方,应在签订本合同时将该费用先行支付给乙方,由乙方代收代支。

2、因费用承担方未能及时支付上述费用给乙方,乙方将不向贷款银行出具放款通知 单,因此而产生的不能准时发放贷款所造成的后果均由责任方承担。

第九条 纠纷的处理

如因履行本合同产生的纠纷,三方可协商解决;协商不成的,任何一方可向乙方所在 地法院起诉。

第十条 本合同一式三份,经三方签字或盖章后生效。

甲方:_______乙方:_______

签订时间:_______签订时间:_______

扩展说明:二手房按揭买卖合同什么时候公证?

二手房买卖合同公证的时间是15天,公证机构经,认为二手房买卖合同符合法律规定的,应当自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在前款规定的期限内,并应当及时告知当事人。

房产买卖公证流程有哪些

1、准备材料

买卖双方准备好办理公证需要的材料:明、户口本、结婚证、房权证(或其他建设规划证等)、土地证(或土地手续)、买卖合同、的房屋座落证明,若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料;

2、申请公证

买卖双方带着上述材料到公证部门申请公证,公证部门工作人员核实材料真伪,问询买卖双方明、是否自愿买卖房屋、签订房屋买卖合同等事项,确认无误后受理,进入调查程序;

3、公证调查

公证部门工作人员受理后开始调查公证规定的事项,到房屋所在地居委会(规划管理部门等单位)调查该房屋是否在拆迁范围、是否有民事纠纷等;到房管部门调查是否在抵押状态、是否有第三者争执权利等事项,并问讯笔录,登记在案;

4、出具公证书

公证部门工作人员问询、调查核实、分管人员批准后,对符合公证法规规定的依法出具房屋买卖公证书,收取公证费;

5、领取公证书

买卖双方缴纳公证费后领取公证书,按买卖合同约定办理交付房屋、房款等事项;之后准备材料,寻找时间办理房屋过户登记。

6、房屋所有权

根据中华共和国城市房地产管理法、城市房地产权属登记管理办法等法律法的具体规定,办理房屋买卖公证书,并不能使房屋所有权发生转移;但当事人的行为,符合民法通则的相关规定等。

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