棚户区改造项目合作协议(棚户区改造项目合同怎么写才有效)

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1.合同标题:棚户区改造项目;

2.合同双方:甲方(委托方)、乙方(承办方);

3.合同内容:乙方承诺按照甲方的要求和准则,进行棚户区改造项目的设计、施工等;

4.质量要求:乙方应按照国家的相关法律法规和技术规范要求,保证工程质量;

5.报价:乙方应根据甲方提供的相关资料,提出合理的报价,并根据甲方的要求作出调整;

6.结算:甲方应按照国家有关规定和双方签订的合同,支付乙方的相关款项;

7.违约责任:双方签订合同时,应明确违约责任,当双方发生违约行为时,应按照合同约定承担责任;

8.争议解决:双方在履行合同过程中发生争议的,可协商解决,协商不成的,可向法院提起诉讼。

协议合作改造棚户区项目注意事项:

1. 合同双方:包括甲方、乙方、丙方等相关当事人;

2. 合同标的:明确定义棚户区改造项目内容和范围;

3. 合同期限:约定棚户区改造项目开始时间、完工时间以及违约责任;

4. 支付条款:细化棚户区改造项目的支付方式、支付金额、支付时间及支付阶段;

5. 质量保证:约定棚户区改造项目的质量标准、质量保证措施及检测方法;

6. 争议解决:约定合同争议的解决方式,如仲裁、诉讼、调解等;

7. 其他:约定双方应尽义务及风险承担等内容。

协议合作改造棚户区项目应包括的条款:

1、棚户区改造项目合同应该具有明确的标题,描述双方当事人之间发生的棚户区改造项目合同。

2、棚户区改造项目合同应该详细说明双方当事人在项目实施过程中所承担的义务、权利和义务,以及在项目实施期间出现的纠纷解决方式。

3、棚户区改造项目合同应该说明项目实施的时限、资金的支付方式、项目的实施流程、履行合同的责任体系、质量标准、技术要求、安全措施、保修期和责任范围等。

4、棚户区改造项目合同应该明确双方当事人在项目实施过程中所承担的民事责任,以及对任何原因而导致的经济损失的索赔方式。

5、棚户区改造项目合同应该包括双方当事人的签字、盖章和日期,以及法律效力的声明。

城市棚户区改造项目建设合作框架协议范本示例

泰安市东平县东平街道XX

甲方(全称):泰安市东平县

乙方(全称):

甲乙双方就泰安市东平县东平街道XX城市棚户区改造项目(四期)建设有关事项协商一致,共同达成如下协议:

一、项目概况

1、工程名称:泰安市东平县东平街道XX城市棚户区改造项目(四期)

2、建设地点:山东省泰安市东平县

3、建设内容:本项目为城中村棚户区改造工程,主要建设内容包括安置住房、公共服务设施等(不包括电梯和配套设施)。规划新社区占地面积65294.6m2,总建筑面积206200m2,其中地上建筑面积152600m2,地下建筑面积53600m2.具体建设内容以经审定的设计图纸及工程量清单为准。

4、施工工期:两年,因不可抗力原因、国家政策影响及非乙方原因引起工期延误的,工期应相应顺延。

二、工程款支付方式和时间

1、项目建设期拟定两年,在项目开工后第12个月末支付合同总额30%的工程款;工程达到竣工验收条件后支付到合同总额60%的工程款;

2、剩余40%工程款,在竣工验收合格之日起计算两年付清,每季度支付5%;

3、建设期还款期不支付利息。

4、乙方在完成每一期工程建设后应及时通知甲方组织验收工作,甲方收到验收通知于十个工作日内组织验收,超过十五个工作日未组织验收的视为验收合格,验收完成后甲方应及时按节点支付应付的工程款项。

三、工程造价

1、计价规则:采用工程量清单计价方式,按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)执行。

2、定额依据:

山东省住房和城乡建设厅以鲁建标字〔2016〕39号和鲁建标字〔2016〕40号文件发布的《山东省建筑工程消耗量定额》、《山东省安装工程消耗量定额》、《山东省市政工程消耗量定额》、《山东省园林绿化工程消耗量定额》、《山东省建设工程施工机械台班费用编制规则》、《山东省建设工程施工仪器仪表台班费用编制规则》和《山东省建设工程费用项目组成及计算规则》(简称“2016版定额”),以及2016版定额相关配套文件。

根据以上定额及文件编制施工图预算,并执行工程建设期间国家和地方的相关文件,结算工程价款为施工图全预算工程价款下浮4%。

3.人工、材料基期价格:施工图全预算人工、材料基期价格采用工程开工日期当月当地建设工程造价管理部门发布的建设工程人工、材料指导价格。无指导价的由建设单位、监理单位、施工单位共同询价确定材料价格。

4、人工、材料价差调整:

施工图全预算人工、材料施工当月当地建设工程造价管理部门发布的建设工程人工、材料指导价格与基期价格相比,变化幅度在±5%以内时不调整;变化幅度超过±5%时,超过部分按实调整。

四、建设资金来源

甲方为本项目匹配500亩土地拍卖款优先用于支付工程建设资金,若土地拍卖款不能满足建设资金的需求,甲方可采用发行专项债、使用财政资金等进行解决项目建设资金,同时甲方出具使用财政资金的承诺函。

五、违约责任

1、若因甲方拆迁等原因导致项目不能正常开工,从乙方进场开始计算按合同总额的万分之五/天处罚,若两个月后还不能正常开工,乙方有权解除合同并提出合理赔偿。

2、如因乙方原因,导致工程滞后,每延迟一天竣工交付,处罚合同总价的万分之五,延迟竣工交付处罚上限为合同价的5%。

2、在项目实施过程中,如甲方不能在约定时间支付的,则视为付款违约,应付未付部份工程款的违约罚息按每天万分之五计算,同时乙方将根据资金情况,调整施工进度,直到付款为止。

六、其他事项

1、在本协议签订完成,甲方在两个月组织完成招投标工作,乙方收到甲方中标通知书的七个工作日内组织人员及机械设备进场。

2、在本协议签署之后,乙方积极配合甲方组织招投标工作,若乙方中标,则另行签订相应正式建设施工合同且本协议相关条件在合同专用条款中注明,同时本协议失效。

3、若本协议内容与国家现行相关法律法规有冲突的,不免除甲乙双方应尽的义务及责任。

4、本协议仅为意向性协议,双方具体权利义务以招投标文件及双方另行签订的合同为准,本协议互不承担法律责任。

5、未尽事宜,双方另行协商,签订补充协议,本协议自双方签字和盖章后生效。

6、本协议一式肆份,双方各执贰份。

甲方(公章):

法定代表人或委托代理人(签字或盖章):

签订日期:年月日

乙方(公章):

法定代表人或委托代理人(签字或盖章):

签订日期:年月日

扩展说明:棚户区改造流程?

1、前期准备

(一)项目选址:选址定点和划红线及设计条件、规划设计、建设方案(集中新建为初步设计,配建为实施方案)及审批等环节。包括办理(规划部门出具选址意见书、用地规划许可证、规划用地拆迁红线图、国土部门出具用地意见);

(二)项目立项(市办理);

2、房屋拆迁

(一)被拆迁人提权依据、有效;

(二)拆迁工作人员审核确认、进行测绘、评估,三个工作日出具评估报告,并公示7天;

(三)对评估公示结果无异议的,由拆迁人与被拆迁人签订拆迁补偿安置协议;

(四)选择产权调换的,按签订协议的先后顺序选房;选择货币补偿的,按照签订协议的金额到银行领取补偿款,规定期限内完成搬迁的,在房屋拆迁市场评估价基础上奖励8%;

(五)搬迁完毕并交房,经拆迁工作人员验收签字;

(六)组织拆除。

3、建设

包括工程施工图设计备案、放线与验线和规划许可,招标投标,安全质量监督(含委托监理),办理《建设工程施工许可证》和签订施工合同、施工建设及管理等环节。

4、验收阶段

包括房屋和涉及规划、消防、环保、市政园林、防雷以及给排水等管线工程的验收和建设工程竣工验收备案。

5、分配管理

(一)私房

按签订协议时的先后顺序,将选定的房屋分配至。入住后的小区管理由物业公司负责。

(二)直管公房、单位自管房的租赁户

1、向居住地社区居委会申请,居委会受理后,进行入户调查、组织居民小组评议、公示,合格的报区;

2、区委托街道办事处对申请人的情况进行复核,并公示,合格的由区住房保障机构汇总报市。

3、市委托市房地产管理局组织审核、公示,合格的,报市批准后采取摇号方式确定选房序号。

4、中签户选房。

5、中签户到市房地产经营管理处办理租赁手续。

6、由市房地产经营管理处负责管理廉租住房,包括收取租金、管理养护廉租住房。

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