个人与个人买房签协议(个人与个人微信合同有效吗怎么写)

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一、签订双方:乙方(买方)和甲方(卖方)

二、房产信息:房产地址、面积、房屋结构、房屋年限、以及其他物业信息

三、房屋出售价格:按照当前市场价格,甲方向乙方出售房屋

四、定金:乙方需要交纳定金,以保证交易完成

五、交易条件:乙方需要提供有效明,买方必须按时缴纳余款,否则甲方有权收回定金

六、交易过程:乙方需按照有关程序办理相关手续,如办理不动产登记等

七、签字:双方签字确认表示同意上述条款,并视为本合同签字有效

买房协议签应具备这些方面:

个人与个人之间的微信合同有效吗?这取决于双方当事人是否达成了合法、有效的协议条款。在签订微信合同时,应该遵守以下几个原则:

1、 合同必须有效:双方必须达成一致意见并签署书面合同,才能确保合同有效;

2、 合同必须明确:合同内容应遵循真实原则,清楚地描述权利义务,以免造成纠纷;

3、 合同必须完备:应根据具体情况适当补充相关合同条款,以确保双方的权利和义务;

4、 合同应当法律生效:双方当事人需要对合同内容的真实性和合法性负责,并且必须满足相关法律要求,使合同具有法律效力。

买房协议签必要条款:

个人与个人之间的协议书应当以书面形式签署,包括以下几个方面:

一、双方的信息,包括双方的姓名、号码、住址等;

二、协议的内容,包括协议的主要条款、期限、执行方式、违约责任等;

三、签字方式,双方应当在协议上签字盖章,确认协议的有效性;

四、协议的存档,一份由双方签字的原件,及其副本,应当妥善保存。

签购买房屋合同范本示例

一、一定要核实房地产预售许可证

有的人说要看清楚是否五证齐全,实际上,办理房地产预售许可证必须有其他四个证,因此,只用去房地产管理部门核实对方房地产预售许可证就可以了,房地产管理部门在授予他房地产预售许可证之前,就已经核实过另外的四证了。

没有房地产预售许可证,这房产交易是绝对不安全的。就算对方给你看了预售许可证,也要去主管部门调查真假,确实无误再签订合同才能保障交易安全。

二、注意购房合同中涉及的土地的性质

如果房产涉及的土地性质是综合的或者商住的,那么它的土地使用年限就达不到______年,甚至只有______年。而且法律上只有住宅用的土地到期自动续期,其他性质的土地要续费续期。

因此,在签订购房合同时一定要土地性质是否是住宅和使用年限是否是______年。

三、房屋用途

有的出售的房屋,看上去合住宅一样,但是其注册的用途却是公寓;

公寓没有要求每天至少______小时光照时间的规定,而对于家长来说,公寓没有确定可以作为学区房,可能会影响孩子入学。

四、面积的约定

实际交付的房子面积差距的纠纷是购房合同纠纷中最多的。这是目前纠纷最多的情况,尽管法律规定了实际面积与约定的面积误差值不超过______%的,按照实际测量面积付房款;超过了______%的,购房者可以要求退房,不退房的,多了的面积的房款由房地产商承担,小了的话则要双倍退还购房者。但是,如果双方另外有约定的则按照约定,房地产开发商往往在合同中约定房屋面积以有资格的测绘部门最终测算的面积为准,这样的话,合同约定的面积也是测算的面积,上述面积误差处理的法律条款就没有用了。

所以,在签订合同时,要注意约定面积的问题,写清楚约定面积是多大以及面积误差超过多少不付款。

五、房贷申请不下来能否退房的问题

即使开发商信誓旦旦的说帮你贷款,也不要大意,有的不会在合同中写明贷款下不来可以退房,或者说因为购房者信誉问题不能贷款的,不能够退房,要一次性结清房款。这样子,贷款下不来,你就很麻烦了,因此,应该在合同中约定无论什么原因无法贷款的,都是退房的理由。

六、合同中约定经过哪种验收后交房的问题

房产验收包括单体验收、综合验收、竣工验收、还有消防验收等等。但是,单体验收后,实际上小区还没有建好,小区的设施还不完备,住起来很不方便,单体验收后即交房是很吃亏的。所以,一定要注意好合同中约定经过什么验收后交房的问题。

购房者的合同丢失没有太大关系。补办也是很容易的事。可以到开发商处进行补办。

二、购房合同签订注意事项

1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。

2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。

3、延期交房:开发商《补充协议》规定,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款______%为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回已交的本金。”这种约定非常不合理。

4、购买合同的第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在合同中填写相关的内容,与开发商提供的相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品房的销售依据,需要做的跟第一条基本相同,需要核对销售许可证的号码,批准的机构,以及销售的方式,与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一致。

三、购房合同什么时候拿到

1、房管局审核期限为______日,根据业务量的多少,一般在______日即可领取备案合同。

2、商品房 备案是房屋交易过程中的重要环节,购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后______天内,开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。

3、房地产开发项目取得了《商品房预售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起______日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

甲方(卖方):_________ 乙方(买方):_________

号码:_____________________ 号码:_____________________

扩展说明:买房保密协议为什么不能签?

首先,保密协议本来就是一个逼定手段,会给购房人一个已经占了便宜的感觉,营造紧迫感,促使买房人立刻下手。

其次,之前牛市的时候,已经有不少买房人高价买入了,为了怕这些人过来要退房退差价,从开发商的角度,是真的希望购房人可以保密,这样的一份保密协议确实会让一些人不再对外去说。

针对保密协议,还有一种套路,让中介与购房人签协议,承诺一个极低的价格,等购房人交了定金后,开发商却不承认这个价格,定金也不能退。再找中介的时候却找不到人了。不少购房者为了定金,无奈以市场价购房。

这样的保密协议就很坑了,大家一定要提高警惕。

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