宅基地房产赠与协议有效的条件有：
一、双方当事人应具有完全民事行为能力。
二、赠与方需明确提出赠与意向，并提供真实有效的赠与证明文件（如复印件等）。
三、受赠方要求提供赠与证明文件的内容应当真实、有效，且必须由双方当事人在赠与文件中签字确认，表明双方对赠与内容的共同同意。
四、受赠方在收到赠与房产后应于xx日内，就赠与房产的权属登记及相应的税收等问题进行相关手续办理。
五、受赠方应按照当地房产管理部门的要求，准备好相关法律文件，以便正确办理赠与房产权属登记手续。
六、赠与房产应符合当地有关规定，不得违反国家有关法律法规。
七、赠与双方当事人应在赠与协议中明确约定其他条款，以保证赠与协议的有效性。
合同宅基地赠与应包括的内容：
宅基地房产赠与协议有效的条件有：
一、双方当事人应具有完全民事行为能力。
二、赠与方需明确提出赠与意向，并提供真实有效的赠与证明文件（如复印件等）。
三、受赠方要求提供赠与证明文件的内容应当真实、有效，且必须由双方当事人在赠与文件中签字确认，表明双方对赠与内容的共同同意。
四、受赠方在收到赠与房产后应于xx日内，就赠与房产的权属登记及相应的税收等问题进行相关手续办理。
五、受赠方应按照当地房产管理部门的要求，准备好相关法律文件，以便正确办理赠与房产权属登记手续。
六、赠与房产应符合当地有关规定，不得违反国家有关法律法规。
七、赠与双方当事人应在赠与协议中明确约定其他条款，以保证赠与协议的有效性。
合同宅基地赠与应具备这些方面：
一、宅基地赠与的法律依据
宅基地赠与受《中华共和国物权法》及其他有关法律法规的管理。
二、宅基地赠与的前提条件
1、申请人符合赠与要求的宅基地所有者；
2、受赠人符合赠与要求的宅基地受赠人；
3、宅基地的使用权不可转让；
4、宅基地的使用权是的，不可被其他第三方人或者单位继承；
5、宅基地赠与时须按照国家有关规定办理；
三、宅基地赠与的手续办理
1、申请人向当地房地产登记部门提出书面宅基地赠与申请；
2、缴纳国家规定的赠与税；
3、在公证机构办理宅基地赠与公证书；
4、将赠与登记手续办理完毕后，由当地房地产登记部门发放宅基地赠与证书。
四、宅基地赠与的注意事项
1、赠与的宅基地必须是合法的，不能存在侵权行为；
2、赠与必须是真实的，不能存在欺诈行为；
3、赠与的宅基地必须在登记登记，并发放宅基地赠与证书；
4、宅基地赠与当事人应当遵守有关法律法规，保证赠与的有效性；
5、如果发生纠纷，应当通过和解或者诉讼等方式解决，保证宅基地使用权的正常流转。
宅基地赠与合同范本示例
赠与方(下称甲方)：_________________
受让方(下称乙方)：_________________
甲、乙方在平等互利的基础上，经充分协商，就宅基地赠与事宜，达成以下一致条款：
一、赠与宅基地基本情况甲方将坐落于长顺县长寨镇长征大道头桥4号，面积为90.9平方米的宅基地(以下称“该宅基地”)赠与乙方，该宅基地地长17.82米，宽5.1米，使用证号为：_________________长集用(2004)第45号。该宅基地四至情况为：_________________东至集体道路，西至集体岩山，北至赠与方程秀英宅基地房屋墙壁，南至陈光玉家宅基地房屋墙壁，该宅基地上无任何房屋及其他建筑物。
二、赠与情况甲方将该宅基地全部所有权赠与给乙方。乙方同意按照上述分配比例接受甲方赠与，并按有关规定承担相应的权利义务。
三、甲、乙方应相互配合，根据相关部门的要求及我国相关法律的规定，办理该宅基地土地使用权的变更登记手续，上述变更登记的相关费用由乙方负责。
四、甲、乙双方的权利义务1、甲方保证其赠与给乙方的宅基地四至明确，界线清楚没有任何争议，不存在抵押，质押等限制使用权的情形，具有完全的处分权。2、乙方必须按照规定用途使用宅基地。
五、签订本赠与协议后，该赠与行为是不可撤销的赠与。
六、本协议甲、乙双方签定后生效，如任何一方违约，违约方依法赔偿守约方因此造成的实际损失。
七、本协议一式份，甲方和乙方各执份，均具有同等的法律效力。
甲方： ___________
乙方： ___________
____ 年 _____ 月 _____ 日
扩展说明：宅基地赠与合同是否有效？
宅基地是集体所有的土地，所以他不能赠予和继承，正与继承是无效的，
因为宅基地，他是集体所有土地全体村民所有为个人没有权利把宅基地当做自己的遗产分配给子女和子孙，
