根据《中华共和国合同法》第一百六十一条规定，当事人可以书面签订委托书，为双方的合同关系提供保证。但是，二手房委托书未公证就没有效力。
二手房委托书是在二手房买卖过程中，买方与卖方共同签订的书面协议，用于明确双方的权利、义务，并确定买卖双方的责任。二手房委托书应当有买方、卖方和中介机构三方签字盖章，并由有权机构公证。因此，二手房委托书未公证是无效的，双方不能依照该协议执行相应义务，也不能追究对方的责任。
买卖二手房公证委托书应包括下列内容：
一、买房人基本情况：
1.买房人姓名、；
2.买房人号、户口所在地；
3.买房人的银行账号信息。
二、卖房人基本情况：
1.卖房人姓名、；
2.卖房人号、户口所在地；
3.卖房人的银行账号信息。
三、房屋信息：
1.房屋地址、房屋使用权证号；
2.房屋性质（如住宅、商业）、房屋面积、房屋楼层；
3.房屋交易价格。
四、双方其他约定条款：
1.买卖房屋的交割时间；
2.买卖双方的费用分担等。
五、特别声明：
1.本委托书自双方签字之日起生效，对双方均具有法律约束力；
2.本委托书中未尽事宜，双方可在此基础上进行另行约定，并作为本委托书的补充；
3.双方同意签字之前，应当完整、准确、详细地阅读本委托书，并充分理解本委托书中的所有条款；
4.若发生争议，双方应及时协商解决，协商不成的，可向法院起诉。
买卖二手房公证委托书应具备这些方面：
根据《中华共和国合同法》第一百六十一条规定，当事人可以书面签订委托书，为双方的合同关系提供保证。但是，二手房委托书未公证就没有效力。
二手房委托书是在二手房买卖过程中，买方与卖方共同签订的书面协议，用于明确双方的权利、义务，并确定买卖双方的责任。二手房委托书应当有买方、卖方和中介机构三方签字盖章，并由有权机构公证。因此，二手房委托书未公证是无效的，双方不能依照该协议执行相应义务，也不能追究对方的责任。
二手房买卖公证委托书范文范本示例
委托人：出生日期：件号码：性别：
受托人：出生日期：件号码：性别：
委托人因故无法亲自办理购买位 __ __ __ 市__ __ 路__ __ 弄__ __ 号__ __ __ 室房屋的相关事宜，特委托受托人__ __ __ 为本委托人的代理人，就上述房地产代表本委托人办理下列附录中所列的第__ __ __ 项(共计__ __ 项)事项，受托人有/无转委托权。受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，委托人均予以认可。
上述委托的期限自委托人签署本委托书之日起至受托人完成委托事项之日止。
委托人：
_____年_____月_____日
附录：
1、代为签订定金协议
2、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同
3、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记
4、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续
5、代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续
6、办理有关合同公证，领取公证书
7、代为领取上述有关房地产登记证明、
8、代为支付房价款
9、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费(包括向物业管理部门支付物业管理费、维修基金等费用)
10、代为收楼
11、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜
12、维修并管理房屋
13、代为进地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案手续，并领取
14、代为办理还贷手续、代为办理退保手续
15、代为行使监护权
扩展说明：二手房买方提供买方的公证委托书可以吗？
可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。
2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解压章。在确认房本真的前提下就能确认是否抵押。有的房本还会放在银行。如果是对个人（拍卖行、金融公司等）的抵押是无法查的，只要合同签订的规范，对方是有违约责任的。如不符可依法提出诉讼，会赔违约金只要有公证书，房主本人的复印件，结婚证复印件。被委托人的原件及复印件就可以过户。但被委托人不能是买房人。
不过您最好可以咨询一下您所在的房屋管理所，可能每个城市会有不一样的。
