出租地下室合同应该包括以下几个方面的条款：
一、合同双方：在合同中明确标明出租人和承租人的身份信息，如姓名、等。
二、租赁期限：明确标明出租地下室的租赁期限，并明确出租人和承租人双方对租赁期限的约定。
三、租金：明确标明出租地下室的租金标准，以及租金的支付日期。
四、租赁物的使用权：明确标明承租人只有具有使用出租地下室的权利，而不得拆卸或者修改此租赁物。
五、违约责任：明确标明出租人和承租人在违反租赁约定时，所承担的责任。
六、其他约定：可以根据双方的实际情况，增加其他相关的约定，以维护双方的权益。
协议地下室应涵盖如下条款：
地下室购房合同有效写作方式如下：
一、基本信息
1. 房屋位置：地下室所在的具置；
2. 交易双方：买卖双方的名字，号，；
3. 房屋面积：地下室的面积；
4. 房屋价格：地下室的价格，包括买方支付的总价，买方是否支付了中介费用等。
二、权利义务
1. 买卖双方应当遵守中华共和国有关法律法规；
2. 买方承诺在合同到期之前支付全部购房费用，并及时取得所有手续；
3. 卖方承诺将准确提供所有相关文件，保证房屋真实性；
4. 买卖双方共同遵守相关合同，不得违反本合同。
三、纠纷处理
1. 如果买卖双方发生纠纷，可以协商解决；
2. 如果协商不能达成一致，可以向当地法院提起诉讼；
3. 如果发生其他情况，可以由双方协商处理，并在合同中增加或修改有关条款；
四、其他
1. 双方签字确认的本合同一经生效，立即执行；
2. 本合同未尽事宜，可另行签订补充条款；
3. 合同签定后，双方签字盖章有效，此合同双方均具有法律效力。
协议地下室注意事项：
地下室合同应包括：
1、出租人和承租人的姓名、号码、住址等相关信息；
2、出租地下室的位置、面积及使用权限；
3、出租期限，租金支付方式、租金金额及支付时间；
4、如果租金支付不及时，出租人有权要求承租人补交滞纳金；
5、地下室使用权的限定，如不得进行非法活动；
6、因承租人原因造成的损失赔偿；
7、双方在终止合同时的义务；
8、违约责任；
9、合同生效条件。
地下室租赁协议范本示例
出租方：（简称甲方）
承租方：（简称乙方）
为充分营造博文广场良好的居住环境和良好的教学氛围，确保广场地下室能及时投入正常使用，使甲方获得稳定的收益，经甲乙双方共同协商，甲方决定将其所有的校门口广场地下室租赁给乙方经营，现就广场地下室使用等相关事宜达成以下协议：
一、标的物概述：甲方租赁给乙方的标的物为舞阳大街167号产权为恩施市一中学校门口广场地下室部分，其总建筑面积近2000平方米，无消防及装潢。
二、乙方租赁的地下广场地下室租期为xx年，即从xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止（原租赁协议自动终止，乙方原其他承诺仍然有效），租金为前xx年10万元/年，后xx年15万元/年，其租金在租赁期内不再作调整。
三、租金支付方式：租金按年支付，自xx年起，每年xx月前支付xx年租金，甲方必须出具合法票据。
四、乙方对地下室装修期间，甲方同意在广场上开设消防通道（现场协商）并配合乙方办齐消防申办手续，其经济投入全部由乙方承担。
五、地上广场部分属甲方自行管理场所，不在出租标的物范围内，未经甲方同意，乙方不得擅自使用，但在不影响学校教育教学和管理的前提下，甲方支持与乙方有租赁关系的武商量贩的促销活动。
六、协议期内，如果乙方自己不愿租用或因不按时付租金等被甲方收回出租标的物，或协议期满后，如双方不能达成续租协议时，乙方对出租物业的相关装修改造等全部投入由乙方自行承担，甲方不予补偿，且乙方不得和拆除装璜及固定设施，并免费赠送给甲方；如因甲方特殊原因需提前收回物业，则甲方须提前三个月通知乙方且按乙方全部投入每年10%的折旧率补偿给乙方，如因甲方此行为造成乙方损失，则甲方须予以合理补偿。
七、甲方有权监督乙方在租赁期内的经营项目，乙方要尽力支持教育教学及工会工作，不得从事高噪音等不于利学校教育教学以及各种项目，否则，学校有权提前收回物业，且不承担乙方的投入和全部损失及任何法律责任。
八、本协议自甲乙双方签字盖章即生效。
九、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
十、本协议未尽事宜，甲乙双方可以协商签订补充协议。
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
其他代表：其他代表：
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
扩展说明：地下室转让协议有效吗？
如果你或者对方是地下室的物权人，你们的协议如果不违反法律规定以及公序良俗，当然有效了。但是地下室属于不动产，根据民法典规定，需要进行登记，只有产权登记了，你才取得地下室的所有权。如果没有登记，你取的是债权，不是物权。如果对方一室二卖，并进行了登记，你就无法取得地下室的产权了。这时候你只能向卖方追偿违约责任了。
