如果无法获得房产证书，则可以签订在尽力协助获取房产证书的同时，先履行买卖双方的义务的合同。
1、正式签订买卖合同：在买卖双方均认可的前提下，就房屋买卖事宜正式签定合同，合同应包括买卖双方的基本情况、房屋的基本情况、交易价款、交付方式及时间、违约条款等内容。
2、暂列房屋买卖价款：无法当即获得房产证的，可在买卖双方均认可的前提下，由买方将购买价款暂列在卖方帐户，买卖双方签订暂列价款协议，明确双方的权利义务关系。
3、购房人承诺：购房人应当在买卖双方签订买卖合同后，尽力提供必要的文件，协助获取房产证，并在获取房产证后及时补充买卖合同。
4、卖方保证：卖方应当尽力配合购房人协助获取房产证，如果因卖方原因而无法获取房产证，则卖方应当承担全部责任，并赔偿购房人的损失。
协议书房产证购房应涵盖如下条款：
一、无房产证的房子协议书有效吗
答：无房产证的房子协议书不具备法律效力，即使双方都签字盖章，也无法进屋买卖交易。
二、协议书怎么写
1. 买卖双方的身份：买卖双方的姓名、等信息要清楚标明；
2. 房屋信息：包括房屋地址、面积大小、房屋结构、房屋配套等；
3. 价格约定：清楚标明买卖双方约定的价格；
4. 买卖双方的权利义务：应根据当事人的具体情况而定，买卖双方应明确买卖双方承担的义务与权利；
5. 违约责任：当事人应明确买卖双方违反协议的责任；
6. 法律效力：当事人应明确协议的法律效力，以及司法对此协议的司法效力；
7. 其他条款：如有其他事项可以作出补充，并明确由双方共同协商解决。
协议书房产证购房的注意事项：
1、在租赁合同中，应注明房屋的位置及建筑面积；
2、在租赁合同中，应注明出租方和承租方的姓名、号码及住址；
3、在租赁合同中，应注明租赁期限、房租金额、支付日期以及支付方式；
4、在租赁合同中，应注明双方的权利义务，如出租方的保护承租方的合法权益，及承租方的付款义务等；
5、最好在租赁合同中，加入“无房产证”的字样，并且注明出租方无房产证的原因，以便防止过后发生纠纷；
6、双方应签字确认，并将租赁合同复印件交给当地房管部门备案，以确认租赁合同的有效性；
7、双方应及时向当地房管部门申请房产证，以确定房屋的权属。
委托书房产证范本示例
委托人：_________________某某
被委托人：_________________某某
由于本人在外地无法领取房产证，现委托某某代我领取房产证，由此产生的法律后果由我承担，特此证明。委托人签字按手印领证时，要求产权人(包括共有权人)持原件及南京市房屋权属登记收件收据原件到交易登记中心三楼的发证柜台领取;不能亲自到场办理的需提供当事人和代理人原件及委托书;不能提供当事人原件的需提供公证委托书(委托书需用钢笔或水笔书写，要注明代理的房屋坐落);另外，在登记时已办理委托的，领证时代理人到场即可;设置密码的一定要本人到场或者公证委托。
委托期限：_____________自签字之日起至上述事项办完为止。委托人无转委托权委托人：
_____________年_____月_____日
扩展说明：无房产证房产份额协议书怎么写？
无产权证房屋买卖协议怎么写
转让方：
姓名号：
受让方：姓名
号：
现在平等、自愿的基础上，经协商达成一致，甲方将自己占有、使用的一套房屋转让给乙方，双方就房屋转让相关事宜达成以下协议书条款，以资共同遵守：
三、房产证办理流程
一般程序
（1）买卖双方进产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。
（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售存根复印件、、复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
（4）经房地产管理部门验证后，买方可领取房地产权证
