一、拆迁安置房转让合同的签订
1、双方当事人须在合同中明确转让房屋的权利和义务，当事人应明确标注转让房屋的位置、建筑面积、用途、价款、付款方式等内容。
2、双方当事人必须签署未登记拆迁安置房转让合同，签字时两方各保留一份复印件，并登记在所在地县级或者市级住房部门。
3、双方当事人在合同中应记载转让房屋是否为未登记拆迁安置房，如果是，则应注明拆迁安置房拆迁人的姓名、号码、拆迁安置房的地址等相关信息。
二、未登记拆迁安置房转让合同的执行
1、双方当事人应按照约定的价款签署和执行未登记拆迁安置房转让合同，转让方应当交付转让房屋的所有权证书、房屋产权证书等相关证件。
2、双方当事人应在合同中规定转让方应对转让房屋承担的责任，例如对房屋状况进行披露，履行双方约定的转让押金、违约金等义务。
3、双方当事人应将未登记拆迁安置房转让合同报送所在地县级或者市级住房部门进行办理，经办理后可以登记在当地的不动产登记机构。
协议安置房拆迁转让的注意事项：
拆迁安置房协议应包含以下几个方面的内容：
一、双方当事人信息：拆迁安置房所有权人以及买受人的姓名、号等相关信息；
二、安置房的物业信息：安置房的房屋地址、面积、结构、证载用途等；
三、安置房的售价：双方当事人对安置房的价格和支付方式等具体条款；
四、拆迁安置补偿费：双方当事人就拆迁安置补偿费的数额、支付方式等具体条款；
五、房屋交割：双方当事人就安置房的交割时间、地点等具体条款；
六、其他约定：双方当事人就安置房抵押、责任、侵权纠纷责任等具体条款。
协议安置房拆迁转让应包括的内容：
一、拆迁安置房转让合同的签订
1、双方当事人须在合同中明确转让房屋的权利和义务，当事人应明确标注转让房屋的位置、建筑面积、用途、价款、付款方式等内容。
2、双方当事人必须签署未登记拆迁安置房转让合同，签字时两方各保留一份复印件，并登记在所在地县级或者市级住房部门。
3、双方当事人在合同中应记载转让房屋是否为未登记拆迁安置房，如果是，则应注明拆迁安置房拆迁人的姓名、号码、拆迁安置房的地址等相关信息。
二、未登记拆迁安置房转让合同的执行
1、双方当事人应按照约定的价款签署和执行未登记拆迁安置房转让合同，转让方应当交付转让房屋的所有权证书、房屋产权证书等相关证件。
2、双方当事人应在合同中规定转让方应对转让房屋承担的责任，例如对房屋状况进行披露，履行双方约定的转让押金、违约金等义务。
3、双方当事人应将未登记拆迁安置房转让合同报送所在地县级或者市级住房部门进行办理，经办理后可以登记在当地的不动产登记机构。
拆迁安置房转让协议范本示例
转让人（甲方）： （以下简称甲方）
号码：
（房屋共有权人），号码： （房屋共有权人），号码：
以上 人系本协议中所述房屋共有权人，在本协议中与转让人合称“甲方”。
受让人（乙方）： （以下简称乙方）
号码：
甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买拆迁安置宜签订本协议，
以资共同信守执行。
第一条 房屋基本情况：房屋坐落在 ，面积为 平方米，房屋用途为住宅，装修情况： （以下简称“房屋”），房屋附属设施情况为。上述房屋为甲方的拆迁安置房，系甲方的家庭共同财产。并且不存在其他共有权人。甲方保证该房屋无任何权利瑕疵或产权纠纷，且未设置任何抵押担保。交易后如有上述未清事项，由甲方负责解决，乙方不负任何责任。
第二条 房屋交易价格：币 元（大写： 整）。上述交易价格为固定价，包含了房屋本身价格以及第一条中载明的相关附属设施的价格。无论最后实测面积与第一条所述面积是否存在差异，上述交易价格均维持不变。
第三条 付款时间和方式：定金 元已于 年 月 日支付并于本协议签署之日转为房款，乙方需于 年 月 日钱支付房款币 元（大写： 整），乙方需于 年 月 日前支付币 元（大写： 整），乙方需于 年 月 日钱支付房款币 元（大写： 整），余款 元在办完房屋产权过户一次性支付完毕。
第四条 房屋交付时间：甲方应于 年 月 日将房屋及其附带的所有钥匙全部交付给乙方，并归乙方所有。（如遇政策变化交房时间顺延）
第五条 产权登记和过户约定：
1.一旦上述房屋可以办理相关权证，甲方应在xx日内将房屋的土地使用权证、房屋所有权证（以下简称“两证”）办理到甲方名下，办理过程中所要缴纳的税费均由甲方承担。办理到甲方名下后，甲方应自领取之日起xx日内将领到的土地使用权证书和房屋所有证书以及其他相关资料交给乙方。
2.在两证办理到甲方名下后且乙方向甲方提出办理两证过户请求之日起xx日内，甲方须无条件协商乙方办理两证过户手续，过户过程中甲方和乙方应缴的
全部税费均为乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料（包括但不限于原产权证书、结婚证、及以上证件的复印件及其他共有人同意出售的书面意见等），如以任式拒绝或阻挠，属于甲方违约。
第六条 违约责任：
1.乙方未按照协议约定将全部房款交付给甲方，逾期达到10天以上的，每逾期1天，乙方按照应付款的5%向甲方支付违约金，逾期达到30天以上的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2.甲方不得擅自解除本协议，否则乙方有权要求继续履行或要求甲方退还全部款项，并有权要求甲方按照同期银行贷款利息支付利息款，同时有权要求甲方支付违约金。
3.甲方违反本协议第五条第一款约定怠于办理两证或者取得两证后未及时交付乙方的视为甲方违约，乙方有权催告甲方履行并要求甲方支付违约金。
4.乙方根据本协议第五条第二款约定向甲方提出办理过户要求，甲方超过三十天不积极协助乙方办理，视为甲方违约，乙方有权要求甲方履行协议，并有权要求甲方支付违约金。
第七条 争议解决方式：本协议签订后双方应严格遵照执行，不得以任何理由反悔。如因履行本协议发生争议，双方应友好协商解决，协商不成的提交房屋所在地人法院解决。
第八条 本协议自各方签署之日起生效。本协议一式三份，甲方各产权人共持一份，乙方持有一份，丙方持有一份，具有同等法律效力。
第九条 其他约定：
1、 ；
2、。
甲方各产权人签字： 乙方签字：
联系电话： 联系电话：
合同签署日期： 年 月 日
扩展说明：拆迁安置房可以买卖吗？
拆迁房 是可以买卖的,但是拆迁房买卖和一般的商品房交易有很大的不同。
拆迁房主要分为两大类,一类是因市政工程拆迁而配置的房屋,这类房子房屋产权属于个人,但是在获得产权证后xx年内不能上市交易。另外一类是因房产开发等因素而拆迁的房子,这类房屋与普通商品房无异,属于被安置人的私有财产,可以自由上市交易。
拆迁房因其安置对象是特定的拆迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地相关的地方政策约束。
扩展资料:
1、拆迁房买卖大的风险还是房屋产权性质的问题,因此在买房的过程中一定要先查明动迁房性质,好等到屋主有房产证后进行交易；
2、签约前一定要动迁协议,明确房屋共有人是谁,签约时共有人应该在场,并且同意出售签字按手印；
3、在签订动迁房买卖合同的时候尽量把一些风险情况写进购房合同里面。除了要具备一般买卖合同的主要条款外,还需要对房屋费用的支付方式(比如约定待拿到房产证时再付清尾款等),迟延交房,产权证如何办理过户等都作出约定,同时明确违约赔偿责任；
4、在未过户前让房主提供担保；
5、违约金不应过高,一般上限为合同标的额的百分之二十；
6、被拆迁人在取得拆迁安置房房产证的一定时间内(通常为xx年) 无法将该房过户给其他人。
