农村集体土地买卖协议书应当包括以下内容：
一、双方的名称和身份：买方和卖方名称，即买方和卖方的明文件；
二、卖方出让的农村集体土地的界定：包括准确的地块编号、面积、地理位置、土地性质等；
三、出让价款及付款方式：出让价款、付款时间、付款方式（如现金、票据或其他）等；
四、有关部门的批准：出让的农村集体土地必须经相关部门批准；
五、违约责任：买卖双方对协议的履行有违约责任，应承担相应的责任；
六、争议处理：买卖双方在协议履行过程中发生争议，应协商解决，不能协商解决的提交法院裁决；
七、其他：双方可根据实际情况进行补充约定。
书协议租用集体土地应包括的内容：
农村集体土地合同可以有效期达到xx年。具体的写法如下：
本合同签定双方：XXX（乙方）与XXX（甲方），就下列内容订立有效的合同：
一、甲方将（面积）的农村集体土地出租给乙方，有效期为xx年。
二、乙方每月应按约定的租金向甲方支付租金，乙方必须准时支付，逾期不支付的，甲方有权要求乙方支付逾期租金。
三、在本合同有效期内，乙方有权使用该土地，但乙方不得擅自改变原有土地性质和使用目的，不得擅自进行分割或交易。
四、本合同有效期为xx年，期满后，甲方将由其集体土地管理委员会处理延期租赁或返还手续。
五、本合同一式贰份，双方各执壹份，具有同等法律效力；本合同自双方签字之日起生效。
以上就是关于农村集体土地合同xx年有效的写法。
书协议租用集体土地应包括的条款：
一、合同当事人
乙方：（租赁方）
甲方：（出租方）
二、合同主要内容
1. 甲方将其所有的集体土地租赁给乙方；
2. 甲方承诺将提供合法的凭证，以便乙方在该地建房；
3. 乙方承诺按照甲方要求的时间和价格进行付款，以及遵守国家有关的规定；
4. 甲方承诺保证买卖双方的合法权益，同时确保买卖双方的行为均符合国家有关的规定，不违反法律；
5. 如果发生纠纷，双方应立即进行协商，尽量避免采取法律干预的方式解决；
6. 本合同自双方签字之日起生效，并受中国法律的管辖。
三、双方签字
甲方：
乙方：
农村集体土地租用合同范本示例
出租方：______________________
承租方：______________________
社员代表人：______联系电话：______
法定代表人：______联系电话：______
根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下：
一、租赁土地情况
甲方自愿将位于____村________________的田以有偿的方式租赁给乙方作________________用途使用，该田地总面积为________亩。
二、租赁期限
租赁期限为_____年，即自________年_____月_____日起至________年_____月_____日止。
三、交付时间
在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且乙方同意按土地的现状承租。
四、租金计算、付款方式
1、租金计算：甲、乙双方约定，以每亩租金为币________元。年租金总额为________元。从第____年起每年租金根据市场行情调整。
2、租金支付：乙方在签订合同之日后____年内缴当年租金，甲方收取租金时开付收款收据。
五、双方的权利和义务
1、乙方不得中途退租且必须按时缴交租金。如逾期未交租金的，则视乙方单方违约，因此所产生的经济损失及纠纷由乙方自负，乙方对此不得有异议。
2、在租赁期内乙方不得将土地出卖、抵押给第三方;未经甲方书面同意，不得转租。否则，即属乙方违约。
六、合同期满及终止的处理
1、合同期满，乙方在该地块上所建设的基础设施归集体所有。
2、租赁期满，如乙方要求续租的，在同等条件下，乙方可优先续租，并重新签订土地租赁合同书。
七、争议处理
本合同在履行中如发生争议，双方首先应本着平等互利的原则协商解决，若协商不成，任何一方可向当地法院起诉，通过诉讼途径解决。
八、合同生效
合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式______份，甲乙双方各____份，各份合同具有同等法律效力。
甲方：____________________乙方：_____________________
甲方法定代表人签名：____________乙方法定代表人签名：_____________
签订日期：_______年_____月_____日签订日期：_______年_____月_____日
扩展说明：租用集体土地建厂房怎么样合法？
租用集体土地建厂房必须履行下列审批手续才合法:一、首先要向土地所属村民委员会提出申请材料，村委会经集体研究同意后，上报所属乡镇土地管理所，土管所收到申请xx日内作出是否批准的决定;土管所同意后上报县市土地资源管理局审批。
二、建设厂房要向县城乡建设管理局提出申请，申请材料包括厂房设计图纸，企业立项可行性报告等，城建局自申请送达之日起xx日内作出是否批准的决定。
只有在取得上述主管理部门批准后，向村民支付了规定的青苗补偿金和土地出让金，并签订合同后，才能动工建设。
