一、定义
1. 宅基地：指由农村土地所有权人出让的，可供个人住宅建设的耕地（或其他农用地），受《中华共和国农村土地承包法》及相关法律法规保护。
2. 承租人：指合法取得宅基地使用权的个人，即宅基地的租赁方。
二、签字条款
1. 甲方自愿出让宅基地，并将宅基地的使用权转让给乙方；
2. 乙方支付甲方合理收取的宅基地使用费，并遵守《中华共和国农村土地承包法》及相关法律法规；
3. 甲方对乙方取得的宅基地使用权不提供担保或任何形式的承诺；
4. 本条款的效力、解释、履行及争议的解决，适用中华共和国法律。
5. 本条款自双方签字之日起生效。
甲方：（签字）
乙方：（签字）
农村协议宅基地房屋转让应涵盖如下条款：
答：农村宅基地房屋租赁合同必须是双方签字的书面协议，否则不具有法律效力。通常来说，农村宅基地房屋租赁合同应包括以下内容：
一、双方信息，包括出租方和承租方的真实姓名、号码、联系地址等。
二、约定房屋，包括宅基地房屋的位置、结构、面积等。
三、租金条款，包括租金的数额、付款时间、等。
四、使用权，包括出租方的使用权和承租方的使用权。
五、违约责任，包括双方的违约责任和处理方式。
六、终止条款，包括双方的解除合同的情形及责任等。
七、其他条款，如保密条款、争议解决方式等。
农村协议宅基地房屋转让应包括的条款：
的
赠予合同是一种有效的法律文书，其主要内容应包括以下几点：
一、甲乙双方的基本情况，包括姓名、地址、号等。
二、赠予物的情况：赠予物的类型、面积、位置、边界等。
三、甲方拥有的权利：甲方拥有宅基地的所有权及其享有的使用权限。
四、乙方的义务：乙方应严格按照本协议约定的规定使用赠予的宅基地，不得违反国家有关规定。
五、约定的期限：双方同意赠予的宅基地的使用期限，以及终止使用的时间等。
六、违约责任：如果双方未能遵守本协议约定的义务，则应承担相应的违约责任。
七、其他：双方可以另行签订其他有关赠予宅基地的约定，并视为本协议组成部分。
农村转让宅基地合同范本示例
转让方：__________(甲方)
受让方：__________(乙方)
甲方自愿将宅基地一幅永久性有偿转让给乙方作修建住宅之用地，经双方自愿、平等、友好的协商，现达成协议如下：
一、宅基地坐落于__________号。四边分明为界，面积__________平方米。
二、甲方知晓国家宅基地转让的规定，愿意按此合同约定赔偿由此造成乙方的损失，并保障乙方的权益不受侵犯。包括使用权、收益权、处置权。甲方不得干涉。
三、乙方不得改变此幅地块的使用性质，改扩建不得影响附近居民的权益。如采光等。由此产生的纠纷，乙方责任自负。
四、转让金额：双方议定此幅宅基地现价为币__________元整。
五、付款方式：双方在协议签字之日，乙方一次性付给甲方币__________元整。
六、产权归属：协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，乙方有权在此宅基地上修建、改建房屋，本族及异姓人等无权干涉、争议。在乙方修建房屋过程中，所需水、电由甲方负责办理，所有费用由乙方承担。道路有人干涉，甲方全部负责。乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理，土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
七、协调和处理：乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。甲乙双方如产生矛盾，应协调解决，协调地点由乙方确定，如诉讼由乙方确定诉讼法院地址。
八、违约责任：本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如甲方违约必须在原转让金全额的基础上加倍赔偿乙方，即赔偿元整。xx年以后违约以每年_________%递增，转让合同签订日期为合同生效日期，不满xx年算xx年，满xx年不满xx年算xx年。以此类推。即：赔偿金额=原金额_____(_________+_____%)^n。n=转让年限-1。举例如下：成交金额确定为_____万元，第xx年原房主反悔了，违约金=_____万元(_________+_____%)^(_________-_________)=_____万元。如造成乙方损失(如基建费、装修费、安装费)，甲方应负责赔偿给乙方，如乙方违约，甲方在收取乙方的转让金全额不退回给乙方，作抵消乙方违约金。甲方原有的房屋价值在甲乙双方签订合同后价值归零。
九、优先购买权：乙方转让房屋时应提前_________天通知甲方，可以电话通知或发告知函，甲方电话变更或通讯地址变更导致通知乙方通知不到甲方，责任在甲方。乙方无责。
在同样价格同样条件下甲方享有优先购买权。可以在乙方签订转让合同前，决定是否匹配合同。一旦乙方与第三方签订了合同，优先购买权自动失效。
十、该宅基地如国家需要，需甲方配合提供相关手续，甲方不得推辞，赔偿金由乙方所有。如遇到拆迁占地等事情，甲方只享有户口所带来的收益，其他一切收益都归乙方所有。
此协议一式_________份，双方各执_________份为据。
甲方：__________ 乙方：__________
号：____________________ 号：____________________
_____年_____月_____日 _____年_____月_____日
扩展说明：农村宅基地转让协议书？
宅基地转让协议书
转让方： (简称甲方)
号:
受让方： (简称乙方)
号:
根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方，甲方夫妻及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方平等、自愿及友好协商，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。
一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧，面积为 平方米。东至 ,西至 ， 南至 ，北至 ,长宽： 共 米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为币 贰拾万元整。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给定金 壹万元，其余款项拾玖万元xx日内支付。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，
乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
