土地抵押给个人合同有效，应用《中华共和国物权法》、《中华共和国合同法》等法律规定，抵押合同应当由抵押权人和抵押人双方签字确认，并具备以下内容：
一、抵押人的名称、住所及号码；
二、抵押物的名称、数量、性质、状况、价值等；
三、抵押权人的名称、住所及号码；
四、抵押的期限、方式及其他约定；
五、抵押期间抵押人担保义务；
六、抵押物终止时的清偿方式；
七、变更、解除抵押的条件及程序；
八、抵押权人的权利和义务；
九、争议的解决方式；
十、签署及其他的其他约定。
合同抵押应包括的内容：
土地抵押给个人合同有效，应用《中华共和国物权法》、《中华共和国合同法》等法律规定，抵押合同应当由抵押权人和抵押人双方签字确认，并具备以下内容：
一、抵押人的名称、住所及号码；
二、抵押物的名称、数量、性质、状况、价值等；
三、抵押权人的名称、住所及号码；
四、抵押的期限、方式及其他约定；
五、抵押期间抵押人担保义务；
六、抵押物终止时的清偿方式；
七、变更、解除抵押的条件及程序；
八、抵押权人的权利和义务；
九、争议的解决方式；
十、签署及其他的其他约定。
合同抵押的注意事项：
小产权房子抵押合同书应包括以下内容：
一、当事人的基本信息，包括抵押人（借款人）及抵押物所有人（出借人）的姓名、号码、住址及等。
二、抵押物的基本情况，包括抵押物的名称（小产权房）、地址、面积、用途等。
三、抵押物的抵押期间、抵押金额、抵押期限及抵押利率等。
四、双方的权利义务，包括抵押人应妥善保管抵押物，按时履行还款义务；出借人有权了解抵押物情况，有权在抵押期限到期前要求抵押人履行还款义务，在抵押人拖欠债款时有权处理抵押物等。
五、双方签字确认，并加盖公章，使抵押合同生效。
房产抵押合同(抵押担保)范本示例
甲方(抵押人)：_____________________________
乙方(抵押权人)：_____________________________
甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：
第一条 抵押财产：甲方所有的位于__________________________________________的一处房产。(面积：_________________________，产权证号：____________________________土地使用权证号：____________________________)
第二条 抵押担保范围:本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额币_____________________________元。
第三条 抵押房产的保管方式和保管责任如下：
抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。
第四条 在本合同有效期内，甲方不得出售和馈赠抵押房产;甲方迁移、出租、转让、再抵押或以其它任式转移本合同项下抵押房产的，应取得乙方书面同意。
第五条 本合同项下有关的公证、登记等费用由甲方承担。
第六条 本合同生效后，如需延长主合同项下借款期限，或者变更合同其它条款，应经抵押人同意并达成书面协议。
第七条 出现下列情况之一时，乙方有权依法处分抵押财产：
1、主合同约定的还款期限已到，借款人未依约归还本息或所延期限已到仍不能归还借款本息。
2、借款人死亡而无继承人履行合同，或者继承人放弃继承的。
3、借款人被宣告解散、破产。
处理抵押物所得价款，不足以偿还贷款本息和费用的，乙方有权另行追索;价款偿还贷款本息还有余的，乙方应退还甲方。
第八条 抵押权的撤销：主合同借款人按合同约定的期限归还借款本息或者提前归还借款本息的，乙方应协助甲方办理注销抵押登记。
第九条 本合同生效后，甲乙任何一方不得擅自变更或解除合同。需要变更或解除合同时，应经双方协商一致，达成书面协议。协议未达成前，本合同各条款仍然有效。
第十条 违约责任
1、按照本合同第三条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方由权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回主合同项下贷款本息。
2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回主合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之__________的违约金。
3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。
4、甲、乙任何乙方违反第十二条约定，应向对方支付主合同项下贷款总额万分之_____________的违约金。
5、本条所列违约金的支付方式，甲、乙双方商定如下：
第十一条 双方商定的其它事项：
第十二条 争议的解决方式：甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以向法院起诉。
第十三条 本合同由甲、乙双方签字并加盖单位公章，自主合同生效之日起生效。
第十四条 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________
代表人：_____________________________ 代表人：_____________________________
日期：_____________________________ 日期：_____________________________
扩展说明：抵押合同无效，但是已经抵押登记，那么抵押权有效吗？
法律规定必须进行抵押登记的，如果没进行抵押登记，那么就会产生抵押合同有效，抵押权不成立的情况。出现的后果就是不能对抗善意第三人也不享有优先受偿权。但抵押权人可以根据合同要求其承担违约责任或者请求赔偿损失。
