一、欠条的必要性：
1. 房屋买卖合同中的欠条是一种法律文件，具有法律效力，是双方在房屋买卖合同中约定某方支付款项的证明。
2. 在房屋买卖合同中，欠条被视为一种合同补充协议，可以有效保障双方利益。
二、欠条的写法：
1. 欠条应当包含以下内容：
（1）欠款人的姓名、住址及；
（2）收款人的姓名、住址及；
（3）欠款金额及期限；
（4）还款方式；
（5）逾期还款所产生的利息、滞纳金及其他费用。
2. 欠条还应当经双方签字确认，并加盖公章，以示正式，并且应当留有复印件，作为后期证明之用。
买卖合同欠条应包括下列内容：
1、确认买卖双方的真实身份：在买卖房屋时，双方应该首先出示有效明文件，例如、护照等，以确认买卖双方的真实身份。
2、写明买卖双方的姓名：欠条上应该写明买卖双方的姓名，以便日后查验。
3、确认买卖房屋的实际情况：欠条上应该写明买卖房屋的实际情况，包括位置、面积、房屋性质等，以便留存记录，避免买卖双方因此发生纠纷。
4、明确买卖价格：欠条上应该明确买卖价格，以作为买卖双方之间约定的依据，以免双方因此产生纠纷。
5、约定还款日期：欠条上应该约定买方应当在何时何日将欠款还清的日期，以方便买卖双方日后监督和查询，避免延期还款等问题。
6、保证买方能够按时还款：欠条上应该约定买方应当承担相应的违约责任，若买方不能按时还款，则双方约定由买方承担一定的违约金，以保证买方按时还款。
7、签字确认：欠条最后应由双方签字确认，以作为买卖双方之间的依据，同时也可作为法律证据，以保护双方的合法权益。
买卖合同欠条应具备这些方面：
买卖合同未经结算出具欠条并不能作为有效的证明，因此不具备法律效力。在买卖双方达成合同后，应当及时结清付款，以保证买卖双方的合法权益，确保双方的利益得到保障；如果买卖双方没有及时结清付款，可以在买卖双方友好协商的基础上，签署一份买卖欠条，作为买卖双方结算的凭据，以保证双方相互间的权益。
买卖合同类欠条范本示例
欠条
本人，于______年____月____日从处因欠双桥__家电/合计____元。本人承诺，欠款将于______年____月____日前一次性还清。欠款期间利息：月利率____%，如逾期未还，按照月利率____%支付。
欠款人：家庭住址：联系电话：时间：______年____月____日
附：欠款人复印件
扩展说明：没有欠条买卖合同纠纷案例？
没有欠条买卖纠纷也是存在的。俩人或多人合伙做买卖赔本了分摊多少就可能引起纠纷。
