一、双方身份
1.甲方：XX（离婚双方中的一方）
2.乙方：XX（离婚双方中的另一方）
二、关于按揭房的内容
1.甲乙双方确认，本协议下的按揭房属于甲方所有；
2.甲方同意将该按揭房转移给乙方，乙方同意接受该按揭房；
3.甲方在转让按揭房之前，应当向按揭银行提出书面申请，同时乙方应当向按揭银行提出书面申请，接受按揭房的转移；
4.甲方同意支付给乙方一定金额作为按揭房的转让费用；
5.乙方在收到按揭房后，应当继续履行甲方在按揭银行的债务，并承担按揭房相关的还款责任；
三、其他条款
1.本协议采用电子文本形式制成，具有法律效力。
2.本协议未尽事宜，双方协商一致后可以另行签订补充协议；
3.本协议经双方盖章后生效，自双方盖章之日起开始执行；
4.双方应当遵守本协议的各项规定，如有违反将承担相应的法律责任；
5.本协议签订后，由甲方保管。
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协议书房按揭离婚必要条款：
一、离婚协议书应符合法律规定，要注明双方的身份信息；
二、离婚协议书应包含双方对房屋所有权、使用权、拥有权的确认，以及在离婚后如何处理房屋的具体事宜；
三、离婚协议书应详细说明双方在离婚后如何处理按揭房屋，如何分配负债等；
四、离婚协议书应涵盖双方关于按揭房屋的还款方式、还款期限、抵押物的处理、还款来源等内容；
五、离婚协议书应在司法登记，并按照法律规定办理相应的手续，以保障双方的合法权益。
协议书房按揭离婚应具备这些方面：
1.甲乙双方确认，双方均拥有按揭房的所有权；
2.甲乙双方同意将按揭房的所有权转让给乙方，甲方不再对按揭房拥有任何所有权；
3.甲乙双方确认，甲方须在离婚协议书生效前全额清偿按揭房的抵押贷款；
4.甲乙双方同意，乙方承担按揭房的未来偿还责任；
5.甲乙双方确认，乙方应在按揭房付款完毕后立即提交相关文件，以便按揭房的所有权可以正式转让给乙方；
6.甲乙双方确认，双方在本协议中约定的权利义务均为有效并具有约束力，任何一方违反本协议约定应承担相应的法律后果。
离婚协议书房产明确范本示例
离婚协议书
协议人：刘_，男，__年_月_日出生，住__市___路___号。
协议人：王_，女，__年_月_日出生，住__市___路___号。
见证人：陈_，__务所律师，电话：_______________5608
协议人刘某王_双方 __年_月_日在__区办理结婚登记手续。__年_月_日生育儿子___。因协议人双方性格严重不合，无法继续共同生活，夫妻感情且已完全破裂，现双方就自愿离婚一事达成如下协议：
一、刘某与王_自愿离婚。
二、儿子刘_由女方抚养，由男方每月给付抚养费600元，在每月5号前付清；直至付到18周岁止，18周岁之后的有关费用双方日后重新协商。（也可一次性付清抚养费或以夫妻共同财产抵付）。
三、双方有夫妻共同财产座落在__路__号__室商品房一套，价值币二十万元，现协商归女方王_所有，由女方一次性给付男方刘某现金八万元，此款在本协议签订后的第二天付清；此房内的家用电器及家俱归女方所有，各人衣物及生活用品归各人所有。
四、夫妻无共同债权及债务。若有债务，在谁的名下则由谁来承担。
五、刘某可在每月的第一个星期六早上八时接儿子到其居住地， 星期日下午五时送回王_居住地，如临时或春节探望，可提前一天与王_协商，达成一致意见后方可探望，王_应按约定协助。
本协议一式叁份，双方各执一份，婚姻登记存档一份，在双方签字，并经婚姻登记办理相应手续后生效。
协议人签字：
协议人签字：
见证律师签字：
___年_____年_____月_____日 2
扩展说明：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
