一、集体土地使用权流转合同应当包括以下几点：
1、甲方（出让方）和乙方（受让方）的法定代表人姓名、住所、等信息。
2、出让方向受让方出让的集体土地使用权种类、面积、位置及土地证号等详细内容。
3、受让方承诺的使用集体土地的目的、期限等。
4、受让方承诺根据国家有关法律法规，妥善维护集体土地的安全性、权属不变性及其它利益。
5、出让方、受让方双方关于集体土地使用权流转过程中可能出现的各种责任、权利义务等一切事项的约定。
6、本合同的生效日期及有效期限。
7、双方应遵守的其它事项。
二、集体土地使用权流转合同要有效，必须满足以下要求：
1、出让方和受让方的法定代表人应当以书面形式签字确认。
2、本合同的有效期限应当在30天以内。
3、本合同真实有效，不存在虚假和伪造的情况。
4、受让方承诺根据国家有关法律法规，妥善维护集体土地的安全性、权属不变性及其它利益。
5、双方应当遵守本合同约定的其它事项。
农村协议书转让集体土地应具备这些方面：
一、引言
1.农村集体土地买卖协议书是农村土地所有权变更时，双方买卖双方达成一致的文件。它既要表示双方之间对土地所有权的共同意愿，又要保证买卖双方的合法权益，因此，必须遵守法律法规，遵守诚信原则，认真签订买卖协议书。
二、核心内容
1.买卖双方信息：包括买卖双方姓名、性别、号、等；
2.土地基本情况：包括土地坐落地点、面积、用途、使用年限等；
3.买卖价款：包括价款金额、支付方式、支付时间等；
4.买卖期限：包括起止时间、违约责任等；
5.其他条款：包括合同有效性、变更协议、争议解决等；
三、尾声
上述内容便是农村集体土地买卖协议书的主要内容，若想让协议书有效，还需要买卖双方在签订后，按照协议内容及时履行义务，以确保双方的合法权益得到有效保障。
农村协议书转让集体土地应包括下列内容：
农村集体土地转让承包协议书应当具备以下几点要素，以使协议有效：
一、双方当事人的身份明确。协议书应当明确双方当事人的名称、地址、等，以确保双方的权利义务能够有效的表达和确认。
二、土地的描述清晰。协议书应当明确被转让土地的位置、面积、用途等，以准确描述土地的性质，便于确定土地的权利和义务。
三、转让土地承包期限明确。协议书应当明确双方对转让土地的承包期限、可以继续租赁的期限，以确定双方的权利义务，以及土地的有效使用期限。
四、转让土地租金的结算方式明确。协议书应当明确转让土地的租金收取方式，以及双方的结算方式，如支付方式、支付期限等，以确保双方的经济权益得到有效保障。
五、双方的法律责任明确。协议书应当明确双方在协议履行过程中发生的法律纠纷，应当按照现行法律规定解决，如违约责任、保证责任等，以确保双方在履行协议过程中的合法权益得到有效的保障。
农村集体土地转让协议书范本示例
转让方(以下简称甲方)：________
受让方(以下简称乙方)：________
甲乙双方按照《中华共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。
一、转让标的：
甲方将其承包经营的位于________乡(镇) ________村________组____亩土地的承包经营权转让给乙方从事(主营项目)生产经营。
地块名称: ________________
坐落(四至) 地块数(块) 面积(亩) 质量等级(肥力水平) 备注
二、转让期限
转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止(转让期限不得超过承包期的剩余年限)。
三、转让费
转让土地承包经营权的转让金为____元。对甲方实际投入资金和人力改造该地块的补偿金为_____元(没有补偿金时可填写为零元)。
四、支付方式和时间
乙方采取下列第____种方式和时间支付转让金和补偿金：
1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，支付的时间和方式为。(为______年____月____日前一次或多次付清)
2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金(无补偿金时可划去)，实物为________。支付的时间和方式为________。(为______年____月____日前一次或多次付清)
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式
甲方应于______年____月____日前将转让土地交付乙方。交付方式为________。(双方须提请所在地乡(镇)农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据)
六、承包经营权转让和使用的特别约定
1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。
2、甲方交付的转让土地必须符方约定的标准。
3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系，办理有关手续。
4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营，并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
7、乙方不得改变土地的农业用途。
8、其他约定：________________________________。
七、违约责任
1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约一方支付违约金。违约金的数额为________。
2、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失情况确定。
八、争议条款
因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议时，甲乙双方应协商解决，协商不成的按下列第 种方式解决：
1、提请村民委员会、乡(镇)、农业承包合同管理调解;
2、提请________仲裁委员会仲裁;
3、向有管辖权的法院提起诉讼。
九、生效条件
甲乙双方约定，本合同须经双方签字并经转让承包经营权土地的所在地乡(镇)农村经营管理机构鉴证、备案后生效。
十、其他条款
本合同未尽事宜，可经双方协商一致签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。
本合同一式四份，由甲乙双方、发包方和鉴证单位各执一份。
甲方：(签章)________
法定代表人：________
法定代表人号：________________
住址：________________
乙方：(签章) ________
法定代表人：________
法定代表人号：________________
住址：________________
签约日期：______年____月____日
扩展说明：村集体土地转让给个人协议书？
土地转让协议书必须写明甲(村集体)乙(村民)双方名称 甲方将土地转让给乙方 转让金数额 违约事项 双方同意签字 转让时间 签约时间等
