一、准备工作：
1、准备赠与人和受赠人的相关证件，包括有效件（、护照等）、房产权属凭证（不动产权证、土地使用证、房屋所有权证明等）；
2、双方到地税局核实确认赠与的房产是否存在欠税状况，并准备相关证明材料；
3、根据有关法律法规，确定赠与人和受赠人的相关权利义务，准备关于赠与及继承公证书内容的文件；
4、双方提交公证材料，包括复印件、房产权属证明复印件、欠税证明复印件（如有）等。
二、办理流程：
1、双方前往公证处，将上述文件递交给公证员；
2、公证员核实赠与人和受赠人的身份信息，和赠与房产的权属信息；
3、公证员根据双方提供的相关材料，为赠与人和受赠人签署《赠与继承公证书》；
4、赠与人和受赠人签字确认，本次赠与继承行为已达成；
5、公证员加盖公章，完成赠与继承公证书的签发。
三、公证书内容：
1、赠与人和受赠人的姓名、性别、；
2、赠与房产的房屋类型、面积、地址、价值；
3、赠与房产的权属凭证编号；
4、赠与人和受赠人对其赠与继承行为的认可；
5、赠与人和受赠人承诺对赠与继承行为的真实性负责；
6、其他相关条款（如欠税情况等）。
公证共有协议书房屋应包括的条款：
1、公证书的内容必须符合法律的规定，包括主要事实、宣誓人的姓名、号码、明文件、宣誓日期、签名等；
2、公证书的格式必须符合有关规定，一般有三个部分，分别是：公证书头部、公证书正文和公证书尾部；
3、在公证书头部，应当包括公证机构的名称、机构名称标识、公证书序号、公证书签发日期等信息；
4、在公证书正文中，应当详细说明宣誓人的身份信息以及要证明的事实；
5、在公证书尾部，应当包括宣誓人的姓名、号码、明文件、宣誓日期、签名等；
6、公证书应当由公证机构签发，并在有效期内使用；
7、公证书应当加盖公章，才能被认定为有效。
公证共有协议书房屋应包括的内容：
以下是一个房屋公证协议书的示例模板：
本公证协议书由以下双方于 ___________ （日期）签订：
甲方： ___________ （姓名）
乙方： ___________ （姓名）
鉴于：
一、甲方为非法所有者，乙方为合法所有者，甲方拥有房屋（以下简称“本房屋”）；
二、甲方向乙方出售本房屋，乙方同意购买；
三、双方因此就本房屋进行转让达成如下协议：
1. 甲乙双方同意，本房屋所有权归乙方所有。
2. 本房屋的地址为： ___________（地址）。
3. 甲方应在 ___________ （日期）之前将本房屋的办理手续全部完成，并将本房屋的产权文件移交给乙方。
4. 甲方应负责支付所有相关费用，包括但不限于房屋购买税、交易税、保险费等费用。
5. 如果本协议中的任何一方违反本协议，另一方有权要求违约方承担违约责任。
6. 本协议一经签订，即为有效文件，双方均受其约束。
特此协议
甲方： ___________ （签名）
乙方： ___________ （签名）
购房公证托付书房屋买卖托付公证书范本示例
房产公证是指公证依据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。要写一份关 购房公证的托付书该怎么写？本文是_我整理的购房公证托付书，仅供参考。购房公证托付书 购房公证托付书1托付人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日诞生，住址： ，公民身份号码/护照编号。受托人：XXX，男/女，XXXX年XX月XX日诞生，住址： ，公民身份号码。托付人XXX欲购买房屋壹处，该房屋坐落在 ，房屋全部权证编号为 号，丘(地)号 ， 结构，建筑面积 平方米。托付人因【缘由】，不能亲自到 办理上述房屋的买卖手续，特托付XXX代为办理购买上述房屋的有关事宜：
1.签订上述房屋的买卖合同;
2.支付购买上述房屋的购房款;
3.验收上述房屋，办理房屋交付手续;
4.办理上述房屋全部权转移登记手续，缴纳相关契税、手续费等费用;
5.领取上述房屋的房屋全部权证;
6.【其他事宜，如办理上述房屋的国有土地用法权证转移登记手续，交纳相关费用，领取国有土地用法权证等等】 受托人XXX在在办理上述事宜过程中所签署的相关文件，托付人均予以认可。托付期限： 月/年，自XXXX年XX月XX日起，至XXXX年XX月XX日止。受托人有/无转托付权。托付人： XXXX年XX月XX日 购房公证托付书2证件类型：，证件号码： 托付人： 性别，生，住址： 受托人：别，诞生，住址： 证件类型：，证件号码： 我预备购买位 房屋。我(们)因故不能亲自办理上述房屋的相关手续， 特托付 作为我的代理人，办理以下事项： 一.代为购买上述房屋并与开发商签订上述房屋的买卖合同及相关的 ，协议，代交首付款及相关费用。二，作为向银行申请个人贷款，与银行签订借款合同等法律性文件，办理借款合同，授权托付书等法律性文件的公证事宜(假如合同中附有强制执行条款，我(们)情愿办理给予强制执行效力的公证)，并向银行及公证处供应我(们)的相关材料。三，作为与担保公司签订与个人贷款有关的合同等法律性文件，并办理费用缴纳等相关事宜。四，作为在银行开立我(们)名下的储蓄卡，作为此笔贷款的托付扣款账户。五，代为签署托付银行查询我(们)在中国银行个人信用信息基础数据库中征信记录的申请。六，代为办理上述房屋的预购商品房预告登记手续，抵押预告登记手续，抵押登记手续，并领取相关的证明材料。七，代为办理并领取上述房屋的房屋全部权证及国有土地用法权证 八，代为到相关管理部门查询住房登记记录信息并领取相关证明文件。九，签署由 办理上述各项事项需要的全部文件。受托人在办理上述托付事项范围内所签署的文件及发生的全部费用，托付人均予以承认并同意担当。托付期限：至上述托付事项办结为止。受托人有转托付权。托付人： 年 月 日 购房公证托付书3托付人：性别： 诞生日期：件号码： 受托人： 性别： 诞生日期： 件号码： 托付人因故无法亲自办理购买位 上海市 路弄号 室房屋的相关事宜，特托付受托人 为本托付人的代理人，就上述房地产代表本托付人办理下列附录中所列的第xx项(共计 项)事项，受托人有/无转托付权。受托人在上述代理权限内就上述房地产所实施的法律行为及所产生的法律后果，托付人均予以认可。上述托付的期限自托付人签署本托付书之日起至受托人完成托付事项之日止。托付人： 日 附录： 壹、代为签订定金协议 贰、代为签订房地产预售合同/房屋交接书/预售合同权益转让书/出售合同/买卖合同 叁、代为办理预购商品房预告登记、房地产转移登记 肆、代为签订房地产借款合同/抵押合同/办理转按揭相关手续 伍、代为办理预购商品房抵押预告登记/房地产抵押登记手续 陆、办理有关合同公证，领取公证书 柒、代为领取上述有关房地产登记证明、房地产权证 捌、代为支付房价款 玖、代为支付上述房地产买卖过程中应付之相关税费(包括向物业管理部门支付物业管理 费、修理基金等费用) 拾、代为收楼 拾壹、代为办理购买上述房地产过程中的其他相关事宜 拾贰、修理并管理房屋 拾叁、代为进地产出租、签订出租合同、收取租金、办理与出租有关的文件登记备案 手续，并领取备案证明 拾肆、代为办理还贷手续、代为办理退保手续
扩展说明：农村分家协议书房屋有效吗？
应该是有效，分家时兄弟们房尾不一定平均。应该是互相找补才对
