1、买家与卖方签订的宅基地合约应包括：
（1）双方的真实姓名、、号及住所等个人信息；
（2）村里宅基地的具置、面积、用途、地形等情况；
（3）买家应当支付的购买价款，以及卖方准备提供的相关文件，如不动产登记申请表、土地使用证、法律意见书等；
（4）卖方应当就宅基地履行的义务，包括但不限于按规定时间办理不动产登记等；
（5）买家取得不动产权证后，应当按规定缴纳房产税等税费；
（6）双方约定的其他条款，包括违约责任、争议解决方式等。
2、双方在签订宅基地合同时，还应注意以下几点：
（1）根据当地的房地产政策，买家在购买宅基地前，需要准备一定的材料，否则将无法办理不动产登记手续；
（2）双方应当签订书面合同，并且合同应当经双方同意才生效；
（3）如果买家未能按时缴纳房产税、土地使用税等，应当按合同约定承担违约责任；
（4）双方在签订合同时，应当注意当地针对宅基地的价格限制及其他相关政策，以避免可能产生的纠纷。
买合同宅基地村里注意事项：
1、买家与卖方签订的宅基地合约应包括：
（1）双方的真实姓名、、号及住所等个人信息；
（2）村里宅基地的具置、面积、用途、地形等情况；
（3）买家应当支付的购买价款，以及卖方准备提供的相关文件，如不动产登记申请表、土地使用证、法律意见书等；
（4）卖方应当就宅基地履行的义务，包括但不限于按规定时间办理不动产登记等；
（5）买家取得不动产权证后，应当按规定缴纳房产税等税费；
（6）双方约定的其他条款，包括违约责任、争议解决方式等。
2、双方在签订宅基地合同时，还应注意以下几点：
（1）根据当地的房地产政策，买家在购买宅基地前，需要准备一定的材料，否则将无法办理不动产登记手续；
（2）双方应当签订书面合同，并且合同应当经双方同意才生效；
（3）如果买家未能按时缴纳房产税、土地使用税等，应当按合同约定承担违约责任；
（4）双方在签订合同时，应当注意当地针对宅基地的价格限制及其他相关政策，以避免可能产生的纠纷。
买合同宅基地村里的注意事项：
1、买方（买家）：购买者姓名
2、卖方（卖家）：出售者姓名
3、地址：村里的具体宅基地地址
4、价款：以及买卖双方约定的买卖价款
5、交付时间：买卖双方约定的交付时间
6、权利义务：买卖双方关于此项交易的权利义务
7、违约责任：买卖双方关于此项交易的违约责任
8、签字：买卖双方应当在本合同上签字盖章，以资可证。
买宅基地协议范本示例
甲方：_______________：_______________
乙方：_______________：_______________
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于___________面积___________平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
二、该宅基地四邻至：_______________东邻：____________、西邻：________________、南邻：_______________、北邻：_______________。
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任
在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
四、转让价格为币___________万元(大写：___________元整)。
五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为___________万元整。
六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：_______________：_______________
签订日期：_______________
乙方：_______________：_______________
签订日期：_______________
公证人：_______________：_______________
签订日期：_______________
扩展说明：村里开的宅基地款收据，有效吗？
农村村委会是乡镇设在各自然村的一个行政机构，村委会可以代表乡镇执行各项行政规定，村委会的宅基地收款收割，只要是加盖了村委会财务专用章，收据有效
