没有房产证的房子过户合同协议应当包括以下内容：
一、双方当事人基本情况：
1、出售方：（姓名、号、住址）
2、买受方：（姓名、号、住址）
二、房屋基本情况：
1、出售的房产的地址、面积、是否已办理登记手续
2、买受方对出售方的全部权利和义务的承诺
三、出售方声明：
1、声明出售房产真实性，并有权出售。
2、未受任何人强制性要求或者欺诈行为，双方自愿进行交易。
3、声明出售方有能力把该房产移交给买受方，房产不存在任何法律纠纷。
四、买受方声明：
1、声明买受方有足够的财力和能力支付该房产的购买价款，并认可该房产的真实性。
2、声明买受方认可该房产的存在的法律状况，未经任何形式的欺骗或者强制性要求，自愿进行该交易。
五、交易双方确认：
1、出售方将该房产真实无误的转让给买受方，买受方支付相应购买价款。
2、双方自愿遵守本合同所规定的权利义务，共同遵守法律法规和相关规章。
六、保证条款：
出售方承诺：在本合同生效之前，出售方未曾向任何第三方转让该房产，且任何有关该房产的法律争议，出售方将承担全部责任。
七、交付条款：
1、出售方须在合同签订之日起xx日内将该房产交付给买受方，否则出售方应承担违约责任。
2、买受方须在合同签订之日起xx日内将购买价款支付给出售方，否则买受方应承担违约责任。
八、争议解决：
本合同任何一方不履行或不适当履行合同义务，另一方可向当地法院提起诉讼
协议房产证房屋买卖必要条款：
1、甲乙双方本着自愿，平等，诚实信用的原则，就甲方将其所拥有房屋（位置、面积、建筑面积）转让给乙方于（日期）达成如下协议：
2、甲方声明：甲方自愿将其上述房屋转让给乙方，乙方享有其建筑物及其内部所有设施的完整权益；甲方对房屋的权属拥有完全的清晰的权利，但由于某种原因暂时没有房产证。
3、乙方应在签订此合同之日起xx日内，向甲方支付全部购房款（购房款数额）。
4、本协议一式贰份，双方各执壹份，自双方签字之日起生效。
5、协议双方均确认，本协议一经签字，即视为有效，具有法律约束力，双方均不得撤销。
协议房产证房屋买卖的注意事项：
一、前言：
本协议由双方当事人（出让人与受让人）就没有房产证的住宅过户签订，兹以此确认双方对过户所涉及的权利义务。
二、定义：
1、出让人：拥有没有房产证的住宅的原业主；
2、受让人：向出让人购买没有房产证的住宅的受让人；
3、住宅：指没有房产证的住宅，地址如下：（详载地址）
三、双方权利义务：
1、出让人的权利义务：
（1）出让人应当遵守国家有关法律法规，向受让人提供真实的住宅情况，不得有虚假或隐瞒事实行为；
（2）出让人向受让人提供物业管理等相关文件，并授权受让人代理办理物业管理费缴纳等相关事宜；
（3）出让人自受让人付清住宅购买款项之日起，视为终止对住宅的所有权，不得再对住宅有任何要求；
2、受让人的权利义务：
（1）受让人向出让人支付住宅购买款项，并按照双方约定的期限完成住宅购买；
（2）受让人自付款完成之日起，视为取得住宅的所有权，并有权将住宅利用于任何合法用途；
（3）受让人应当按时缴纳住宅物业管理费，并能够保证住宅正常使用，不得违反国家有关法律法规；
四、其他条款：
（1）本协议未尽事宜，由双方当事人协商并达成书面补充协议；
（2）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
（3）因本协议引起的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可提请当地仲裁机构仲裁解决。
双方当事人：
出让人（签
无房产证房屋买卖协议范本示例
甲方(出卖方)：________________
乙方(购买方)：________________
根据《中华共和国民法典》、《中华共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方购买甲方房产事宜达成如下房屋买卖合同，共同遵守：
一、房产状况
甲方自愿将座落于________________的房产出售给乙方，乙方自愿购买此房。
二、转让价格
甲乙双方议定上述房产成交价为币________________________元整。
三、付款方式
乙方已于_____年_____月_____日支付给甲方购房定金币_______________元整，余款为币__________元整。由于本房产暂无《不动产登记证》，经双方协商，议定在签订合同后，二次支付甲方购房款为币_______________元整，乙方暂扣币__________元整房款，待办理房产过户后，将暂扣款付清。
四、甲方义务
(一)由于本房产暂无《不动产登记证》，当前无法办理正式的房产过户手续，本次交易属甲乙双方协商议定，因此待到该房产可以办理《不动产登记证》时，甲方有义务在第一时间主动配合乙方完成办理房产过户手续，不得借故拖延。如因甲方原因使乙方无法及时办理过户等相关手续而使乙方受到的损失，乙方有权向甲方索赔全部损失。
(二)甲方承担办理《不动产登记证》所产生的一切费用(包括：税金、房屋维修基金及土地证费用等)。
(三)甲方必须保证对该转让房屋有完全的所有权，无任何家庭纠纷，转让前没有设置任何抵押、担保、出租、被查封等他项权项，若发生与甲方有关的债权债务或家庭纠纷，一概由甲方解决并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失由甲方负责赔偿。甲方除上述赔偿外还应向乙方支付违约金_______________万元。
五、乙方义务
(一)办理房产过户手续所产生的一切税费全部由乙方承担。
(二)甲乙双方协商同意于_____年_____月_____日前由甲方将上述房产正式交付乙方。房屋移交给乙方后，其该建筑范围内的土地使用权一并并入乙方使用，如由于国家政策或自然因素等不可抗拒的原因(如：升值，贬值，拆迁等)，造成的各损失或受益均与甲方无关，由乙方享受或承担。
六、违约责任
乙方中途毁约，不得向甲方索还定金;甲方中途毁约应将定金退还乙方，另付双倍赔偿乙方定金数额的违约金。因该房产暂无《不动产登记证》，双方约定甲方收到购房款(不包括暂扣款)，乙方拿到本房钥匙为交易成功，甲乙双方均不得反悔。
七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方友好协商解决，如不成，任何一方均可向有管辖权的法院起诉。
八、本合同一式_____份，甲乙双方各执_____份，一经签字即产生法律效力。
甲方(签字)：_______________
乙方(签字)：_______________
扩展说明：房产证办回来房屋买卖合同还有用吗？
当然有用：
因为房产证只是你的产权证明，说明了你的房子的具置、大小及所有人的身份资料。
但购房合同除了以上的资料之外，还有明确地说明了开发商是谁，房屋交付时间、交付条件，以及双方的责任与义务等等。
总而言之，购房合同是保证你的权益的最原始的证明文件，房屋并不是交付之后开发商的义务就完成了，而是在产权时效内都继续负有相关责任的，比如说房屋的质量问题，安全问题等等，都是靠购房合同来明确的。
所以，在拿到房产证之后，可千万不要忘记把购房合同一起保管好哦！
