1、开发商违约协议书应该由两方当事人共同签署，一方为乙方（开发商），另一方为甲方（买家）；
2、开发商违约协议书应该清楚地说明乙方（开发商）的违约行为，有必要对事项内容作出明确说明；
3、开发商违约协议书应该详尽地列出乙方（开发商）承担的违约责任内容，并明确违约金的计算方法；
4、开发商违约协议书应该清楚地说明双方的结算方式，以保证乙方（开发商）的违约金能够得到妥善的解决；
5、开发商违约协议书应该包含两方当事人的有效签字和日期，以及相关证件（比如营业执照、身份证等），以便两方当事人对协议书的真实性和合法性做出最终确认。
协议书开发商应包括的内容：
开发商违约退房书有效的写法是：
1、首先明确一下本信函的目的，即开发商提出违约退房；
2、详细说明开发商所提出的违约退房原因，且应当根据实际情况加以说明；
3、引用合同条款，列出租赁合同中规定的租金及费用，详细列出已经支付过的费用，并说明这些费用是在此次违约退房时不能够按照合同要求一次性支付的；
4、提出一个可行的违约退房方案， 例如可以将未支付的部分费用拆分成多期，分别在以后的某一个时间点支付；
5、最后，在信函末尾，应当包括和甲方签署的开发商违约退房协议，以确保双方的权利义务。
协议书开发商的注意事项：
1. 开发商退房霸王条款的合法性取决于其具体内容。一般而言，开发商退房霸王条款应当遵守中华共和国有关法律法规，不得违背社会公共利益和公平原则，不得侵害消费者合法权益。
2. 具体而言，开发商退房霸王条款应当在明确的条件下，对退房手续、时间、费用等作出详细的规定；允许消费者在合理的期限内退房，并向消费者支付合理的补偿，以保障消费者合法权益；规定变更退宜的申请、批准程序，并确保消费者有权追究开发商违约责任。
开发商售房协议书范本示例
甲方(卖方)：
乙方(买方)：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市 区 路 小区 号楼 单元 室(建筑面积 平方米，储藏室 平方米，产权证号 )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。
二、乙方在签订本合同时，支付定金 ，即小写 .
三、乙方支付定金之日起 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。
四、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。
五、办理房产证手续所产生的有关税费由 方承担。
六、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
七、甲方应在 前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
八、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付 元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期xx日，应向对方支付五十元罚金，逾期xx日视为毁约;如因及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
九、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号： )，空调两台(型号： )，热水器(型号： )，浴霸(型号： )，饮水机(型号： )，音响两台(型号： )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。
十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
甲方：_____________
乙方：_____________
___ 年 ___ 月 ___ 日
扩展说明：开发商违约，我要起诉开发商，请问诉讼书怎么写？
1、民事起诉状，是指公民、法人或其他组织，在认为自己的合法权益受到侵害或者与他人发生争议时或者需要确权时，向法院提交的请求法院依法裁判的法律文书。 2、民事起诉状基本格式如下： 民事起诉状 原告： 被告： 诉讼请求： 事实与理由： 此致 _______法院 具状人 （姓名） 年 月 日 附：合同副本____份。 本诉状副本___份。 其它证明文件__份。 注： ①事实和理由中应写清合同签订的经过、具体内容、纠纷产生的原因、诉讼请求及有关法律、政策依据。 ②原告应向法院列举所有可供证明的证据。证人姓名和住所，书证、物证的来源及由谁保管，并向法院提供复印件，以便法院调查。 ③本诉状适用于被告为法人或其它组织。 3、就开发商延期交房的起诉状来说：核心是诉讼请求，就是要求开发商立即履行交房义务并按照原合同承担逾期交房的违约金***元。
