将租住的房屋卖给他人的合同是有效的，但需要根据实际情况进行合理设计。在签订买卖合同之前，双方应当明确租赁期限及其相关权利义务，确定具体的卖方和买方身份，以及有关付款、交付和其他保证条款等其他条款。
在买卖合同中，应当详细说明卖方与买方之间的权利义务，如：卖方拥有租赁房屋的完全所有权，买方应当按照约定支付款项，并负责支付合同约定的税费；买方有权按照约定的时间和方式交付房屋；同时，买方应当按照约定的时间和方式支付买卖款项，并遵守合同约定的其他条款。此外，买卖合同还应当规定双方签订合同后可能出现的争议处理方式，以及双方如何负责任。
农村合屋租住的注意事项：
农村房屋购买合同一般包括以下几个方面的内容：
一、双方当事人的相关信息：包括买卖双方的姓名、身份证号码、住址等。
二、房屋的相关信息：包括房屋的地址、使用面积、建筑年代、是否有抵押等。
三、交易条款：买卖双方关于房屋买卖交易的费用、时间、方式等相关条款。
四、双方权利义务：买卖双方关于房屋买卖的权利义务。
五、签字日期：买卖双方签字确认的日期。
六、其他约定内容：买卖双方可以根据实际情况添加的其他约定内容。
农村合屋租住应具备这些方面：
根据《中华共和国合同法》及房屋租赁相关法律法规的规定，租住房屋的出租人和承租人在签订租赁合同时，应当充分配合，明确双方的权利义务。如果出租人希望将租住的房屋卖给他人，双方应当就此事重新签订买卖合同，以保证合同的有效性。买卖合同应当包括以下内容：
一、买卖双方的基本情况，包括姓名、等。
二、买卖物件的描述，包括房屋的地址、面积、用途等。
三、买卖价款，包括价格、支付方式、支付期限等。
四、违约责任，包括卖方或买方未按时履行合同义务时所承担的责任等。
五、其他事项，如双方同意的其他内容等。
租住农村带院落房屋合同范本示例
出租方：____(以下简称甲方)
承租方：____(以下简称乙方)
甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：
一、甲方将位于__市__街道__小区_号楼____号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__年__月__日至__年__月__日，计_个月。
二、本房屋月租金为币__元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初_日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。
三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。
四、乙方同意预交____元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。
五、房屋租赁期为____，从____日至____日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。
六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。
七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。
八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。
九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区法院提起诉讼，请求司法解决。
十、本合同连一式_份，甲、乙双方各执_份，自双方签字之日起生效。
甲方：____
乙方：____
_____年_____月_____日
扩展说明：房屋租赁合东不知情下转让是什么行为？
房屋租赁合东不知情下转让是什么行为?
合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。房屋租赁合是房屋出租方与房屋承租方就房屋使用权转移的协议。
房屋租赁合东不知情下转让行为有三种结果。
如果合同对转让有约定，承租人可以转让本合同，无须告知出租人，则按合同约定，本合同转让行为有效。
如果合同对转让有约定，承租人不得转让本合同，或转让本合同须经出租人同意，则按合同约定，本合同转让行为无效。
如果合同对转让无约定，则本合同转让行为效力待定。出租人同意转让并无异议，经出租人确认，本合同继续履行，转让行为有效;如果出租人不同意转让或对转让有异议，本合同转让行为无效，可撤销。撤销的合同或协议自始无效。撤销无效的合同或协议，有关违约条款继续有效。
