宅基地转让协议书应包括以下内容：
一、各方身份
1.甲方（出让人）：
2.乙方（受让人）：
二、转让的宅基地信息
1.宅基地地址：
2.宅基地面积：
3.宅基地使用权证号：
三、转让价款
1.转让价款：
2.付款方式：
四、转让的其他内容
1.甲方是否有其他责任：
2.甲方是否承担罚款及其他相关责任：
3.本协议的变更或解除：
五、其他
1.本协议自双方签字之日起生效：
2.本协议一式两份，双方各执一份：
甲方（出让人）：
乙方（受让人）：
协议书宅基地手写转让应包括下列内容：
一、定义
宅基地转让协议是指由双方订立，由转让方将其所有的宅基地权利和义务以及资产转让给受让方的一种协议。
二、双方关系
受让方：负责接受宅基地转让协议并拥有宅基地权利和义务的一方；
转让方：负责把宅基地权利和义务转让给受让方的一方；
三、宅基地转让内容
1、转让方向受让方转让其宅基地的所有权利和义务，包括但不限于：房屋土地使用权、房屋建筑物权利、物业管理权利及义务等。
2、受让方接受转让方转让的宅基地权利和义务，负责对该宅基地进行维护和保养，并尊重宅基地相关法律法规及社会道德。
3、受让方支付转让方转让宅基地的报酬，支付的方式可以是现金、股权等。
四、宅基地转让协议的生效
本宅基地转让协议在双方签字确认后，即视为生效，并具有法律约束力。
五、其他条款
1、双方应当遵守本宅基地转让协议的内容，如有违反，应承担法律责任。
2、本协议未尽事宜，双方可以协商补充。
六、协议签订
双方以各自真实姓名，在此共同签订本宅基地转让协议，自本协议签署之日起生效。
协议书宅基地手写转让应包括的内容：
（一）宅基地转让协议的写法
1.标题：宅基地转让协议；
2.双方当事人：乙方（出让方）、甲方（受让方）；
3.转让地点：宅基地位置；
4.转让内容：宅基地全部权利；
5.转让价款：甲方向乙方支付………元；
6.双方权利义务：
a. 乙方应保证转让的宅基地无瑕疵，有完整、有效的所有权；
b. 乙方应提供完整、有效的所有权证明文件；
c. 甲方应尽快支付转让价款；
d. 甲方应尽快办理相关的手续，正式拥有宅基地的所有权；
e. 双方应遵守有关法律、法规和规章的规定。
7.违约责任：
a. 乙方违反本协议约定的，应承担违约责任；
b. 甲方违反本协议约定的，应承担违约责任。
8.其他：
a. 本协议一式两份，双方各执一份；
b. 本协议自双方签字之日起生效；
c. 本协议有关事宜，如有冲突，以本协议约定为准。
转让宅基地协议范本示例
宅甲方：_________________：_________________
乙方：_________________：_________________
甲、乙双方本着责任分清、自愿有偿的原则，经双方充分的协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下协议，由双方共同遵守。
一、甲方同意将位于面积平方米的土地使用权及上盖有一层房产有偿转让给乙方。
二、该宅基地四邻至：
东邻：______________、西邻：__________________、南邻：_________________、北邻：_________________。
三、双方责任。
1、甲方保证该宅基地的使用权权属甲方使用，在转让使用前甲方保证没有将该宅基地使用权进行抵押，也不存在其他纠纷和债权、债务纠纷，如上述宅基地使用权转让交接后因甲方发生在转让前存在的债权、债务纠纷，甲方承担全部责任，按甲方违约处理。
2、如国家政策允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，有关过户甲、乙双方要付费用由乙方负责。
3、乙方责任：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也有乙方负责承担。
四、转让价格为币12万元(大写：壹拾贰万元整)。
五、本协议生效后，甲方以及其继承人不得向乙方主张享有该地的使用权及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为120万元整。
六、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本协议不可分割，具有同等的法律效力。
七、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方：_________________：_________________
签订日期：_________________
乙方：_________________：_________________
签订日期：_________________
公证人：_________________：_________________
签订日期：_________________
扩展说明：农村宅基地转让协议书？
宅基地转让协议书
转让方： (简称甲方)
号:
受让方： (简称乙方)
号:
根据相关法律法规的规定，甲方完全自愿将自己位于xx省xx市xx县xx镇xx村其中一份宅基地有偿转让给乙方，甲方夫妻及其他亲属均对此无异议，现经甲乙双方平等、自愿及友好协商，特订立本协议，以供甲乙双方共同遵守。
一、宅基地坐落于xx省xx市xx县xx镇xx村南侧，面积为 平方米。东至 ,西至 ， 南至 ，北至 ,长宽： 共 米。
二、转让金额：
双方议定此幅宅基地现价为币 贰拾万元整。
三、付款方式：
双方在协议签字之日，乙方一次性付给定金 壹万元，其余款项拾玖万元xx日内支付。
四、产权归属：
甲方陈述：该宅基地的所有权完全归甲方个人，该宅基地没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。协议双方签字付款之日起，该幅宅基地所有权属归于乙方所有，
乙方有权在此宅基地上修建房屋，本族及异性人等无权干涉、争议。
乙方在房屋建成后，甲方必须无条件配合乙方办理土地使用证、房屋产权证过户等手续到乙方手中，所需费用由乙方承担。
五、协调和处理：
乙方在建房施工中，如若发生土地产权纠纷等出现，由甲方负责出面协调处理，如有协调处理不好，甲方应负相关的责任。
六、违约责任：
本协议从双方签字当之日起任何一方不得反悔违约，如果甲方反悔，导致乙方丧失对宅基地的占有使用权，甲方应对乙方进行地上物及土地升值的赔偿，具体包括如下：
1、甲方全部退还乙方已支付的转让费及利息;
2、乙方已翻建的房屋，应按市场价予以补偿;
3、对于土地应按照区位补偿价予以补偿;
4、如甲乙方发生诉讼，甲方需赔偿乙方全部诉讼费用(包括但不限于聘请律师的费用)。
七、自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权与甲方无关。该宅基地如遇拆迁或其他方式的征收、征用，地上物及土地补偿等全部归乙方所有，甲方配合办理拆迁补偿的相关手续。
八、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准。
九、本合同自双方签字之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十、本合同一式肆份，甲、乙双方各执贰份，每份具有同等效力。
甲方签字： 乙方签字：
年 月 日 年 月 日
