一、双方明：买卖双方应当提供有效明文件，由买卖双方签字盖章，确认其身份合法。
二、房屋详细信息：买卖双方应当根据实际情况，如：房屋面积、所在位置等，详细书写在合同中，并由买卖双方进行确认。
三、买卖双方的权利义务：买卖双方应当根据实际情况，将买卖双方的权利义务书写在合同中，包括买方应当支付款项、卖方应当转让房屋等，并由双方签字盖章确认。
四、无房产证情况下的处理：由于无房产证，买卖双方都应当明确声明，在此种情况下，买卖双方应当在合同中明确声明，双方的权利义务不受任何影响，双方仍然负有责任。
五、合同相关条款：买卖双方应当把合同相关条款书写在合同中，包括违约责任、抗辩权、管辖等，并由双方签字盖章确认。
合屋买卖应具备这些方面：
①买卖双方当事人应明确其身份、证件号码；
②买卖双方应明确房屋的地址、面积、年代以及交易价格等内容；
③买卖双方应明确转让房屋所受价款由谁来支付（如果有贷款存在，则需要明确贷款正常还款的责任）；
④买卖双方应明确房屋的购置日期，以及购置时的房屋状况，买卖双方对此的承诺和保证；
⑤买卖双方应就违约责任、争议处理、交易税费等方面作出明确规定；
⑥买卖双方应明确双方的权利义务；
⑦买卖双方应签订约定，如果买方未能按时购买房屋，则卖方有权要求买方支付违约金；
⑧买卖双方应签订真实性声明，以证明买卖双方不存在重大隐瞒、虚假陈述或者欺诈行为；
⑨买卖双方应明确双方的法律效力，并明确双方的；
⑩买卖双方应明确合同的生效日期，以及双方签字/盖章的日期。
合屋买卖必要条款：
1、一般情况下，无房证房屋买卖合同应包括以下几个方面：
（1）双方当事人的身份明确，签署人均为完全民事行为能力人。
（2）买卖双方就本合同签订的房屋的数量、质量、价款、交付时间、买卖双方权利义务等相关内容达成一致意见，并明确表达。
（3）买方承诺在指定时间内按照约定价款支付全部货款，卖方承诺在指定时间内将房屋交付给买方，房屋的所有权及用途以买方为准。
（4）双方当事人就合同的约定内容作出相应的证明，并明确表示，本合同具有法律效力。
（5）双方当事人在买卖房屋过程中如果发生纠纷，可以通过协商、调解或者诉讼等方式解决。
房屋买卖合子买卖范本示例
房屋买卖合同
卖方（以下简称甲方）：_________________ 号：
买方（以下简称乙方）：_________________ 号：
甲乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下协议条款。
一、甲方房屋坐落 建筑 ，地下室平方米，房屋用途为。
二、双方商定该房屋转让价格为：总金额_____万元
（大写：拾万仟佰拾元整）。
三、乙方 年_____年_____月_____日 向甲方支付定金万元（拾万仟佰拾元整），首付 （拾万仟佰拾元整），合计金额（拾万仟佰拾元整）。
四、甲方应 乙方付清全部房款当日内将甲方物品从该房屋搬出，并将上述房屋、地下室、房产证、全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收，该房屋付款当日之前所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由甲方负责支付。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方负责支付。
五、甲方应 乙方付清全部房款后____日 内负责将该房屋所有权过户给乙方所有，如果甲方及配偶共同拥有一套住房，办理房产证所产生的费用，全部由乙方承担。若甲方及配偶拥有两套及以上住房，所
发生的相关费用，全部由甲方承担。
六、甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债
务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，
由甲方承担全部责任。
七、甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保
证该房屋不受他人合法追索。
八、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合
同规定的时间将房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲
方追究违约利息。
甲方 保证在房款付清时，将房屋交付乙方，否则乙
方有权追究甲方责任。
九、本合同未尽事宜，由双方另行协商，并签订补充协议。补充
协议与本合同具有同等法律效力。
十、本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方（签章）:______ :______ ：______乙 方（签章）:______ :______ ：
联系电话：___________________ 联系电话：___________________
___年_____年_____月_____日 年_____年_____月_____日
扩展说明：农村房屋买卖合同？
这个没有固定格式，你可以参考以下内容：
卖方： (以下简称甲方)，号：
买方： (以下简称乙方)，号：
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：
第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：
甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。
第二条 甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。
第三条 特别约定：
1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。
2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。
3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。若因此引发相应纠纷的，由甲方负责处理。
4、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时，甲方应予以积极配合，但相关费用由乙方自行负担。
第四条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第五条 如国家征地，土地赔偿归乙方所有，住房面积赔偿归乙方所有。
第六条 本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔。
第七条 今后如乙方就此商品房出卖时，需要甲方签字时，甲方无条件给予配合。
第八条 本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。
第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效。
第十条 本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。
甲方(签章)：___乙方(签章)：__
中证人(签字)：
联系电话：_________
_____年_____月_____日
