租赁合同单方面解除违约责任条款应该包括：
一、双方在此约定，当出租方违反本合同约定的任何义务时，承租方可以自行决定以下三种方式之一单方面解除合同：
1、要求出租方补偿因其违约而给承租方造成的损失；
2、解除本合同，并要求出租方支付违约金；
3、把出租方违约情况告知有关第三方，并要求出租方支付相应的损失赔偿费用。
二、出租方应承担因其违约而给承租方造成的各种损失，包括但不限于：
1、承租方的直接损失，包括但不限于直接支出、收益损失等；
2、承租方的间接损失，包括但不限于名誉损失、商誉损失、信誉损失、营销费用损失、商业机会损失等；
3、承租方因出租方违约而支付的其他合理费用。
三、出租方应就其违约行为承担民事责任，并且应依法承担一切法律后果。
合同约定解除合同必要条款：
一、单方面解除合同的情形
1、当一方违反本合同约定，不能按时履行合同义务，并且在另一方提出书面要求，拒不改正的情况下；
2、当一方擅自改变本合同约定的核心内容而影响另一方利益的；
3、当一方履行合同义务受到法律限制或者不能履行合同义务的；
4、当一方因不可抗力（如自然灾害、重大事故等）导致不能履行合同义务的；
5、当一方的财产被法院强制执行或者被司法冻结或者由于经营不善而导致经济困难时；
6、其他可以证明一方不能履行合同义务的情况。
二、单方面解除合同的处理
1、被提出单方面解除合同的一方应当立即停止履行合同义务；
2、单方解除合同的一方应当以书面形式向另一方通知本合同解除，并说明解除合同的原因；
3、双方应当及时协商结算本合同下产生的权利义务；
4、解除合同后，双方应当就解除合同所带来的损失进行赔偿；
5、双方应当遵守本合同中的保密条款，不得将其他方的商业秘密泄露给第三方；
6、本合同解除后，双方应当及时注销本合同项下的抵押、质押等合同文书。
合同约定解除合同应涵盖如下条款：
商业合作双方违约条款：
1. 违约方应就其违约行为承担法律责任。
2. 如果一方违反合同约定的义务，另一方有权要求违约方承担违约责任，包括但不限于
（1）支付违约金；
（2）采取补救措施恢复原状；
（3）支付给另一方因违约而遭受的损失；
（4）支付另一方因违约而增加的费用。
3. 如果双方当事人对违约方负有责任，可以协商解决，或者由诉讼机构裁决，裁决是最终的结果。
购房约定解除合同范本示例
甲方：___________________________
乙方：___________________________
甲、乙双方于______年_____月_____日签订了编号为no：_________的《_________市外销商品房预售契约》/《_________市商品房买卖合同》(下称“该契约”)。
现双方经友好协商，达成如下一致意见：
1.甲方同意按本协议约定的时间及条件与乙方处理相关事宜，依该契约的约定，甲方应向乙方返还双倍定金、已付房价款及相应利息共计币________元，除尚未归还之银行贷款外，甲方需向乙方实际支付币________元。银行贷款部分款项共计________元由甲方______年_____月_____日直接返还予贷款银行，并向乙方提供银行的收据，做为乙方与银行解除借款合同的依据。
2.双方同意甲方按照下列期限，分期将除银行贷款部分外的购房款直接支付给乙方
(1)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%计_________元直接返还款项。
(2)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付______%计_________元直接返还款项。
(3)______年_____月_____日之前，甲方向乙方支付款项计_________元，以及交付返还全部银行贷款后银行所提供的收据。
3.乙方如系以银行抵押贷款方式支付部分房价款的，自本协议签署之日起至该契约正式注销之日，每月应向贷款银行支付的抵押贷款月均还款(下称“月均还款”)，由甲方支付，乙方给予必要的配合，且乙方无须再向甲方归还。
4.甲方按本协议第2条第(6)款约定执行完毕后，双方另行签订解约协议解除该契约。
自该契约解除后，乙方不再对该契约项下的房屋及其相关建筑享有任何权利，甲方有权另行处置该契约项下房产。
在该契约解除之前，如果乙方不再要求退房、解约的，可与甲方另行协商。
5.甲方向乙方支付全款计_________元之后，并且双方签订解除该契约的文件生效后，乙方应授权甲方至_________市国土资源与房屋管理局(下称“房地局”)办理该契约注销登记手续之全部所需文件(包括签署递交房地局的解约协议、返还甲方开具的付款票据和合同等)。
6.甲乙双方同意该契约之注销登记手续于甲方向乙方支付完毕全部直接返还款项后xx日内办理。
7.本协议自双方签字之后甲方向乙方所支付首批还款计_________元到达乙方账户开始生效，壹式陆份，甲乙双方各持叁份。
甲方(盖章)：_________乙方(盖章)：_________
代表(签字)：_________代表(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
扩展说明：合同约定造林？
原来合同有效，不过原本合同约定造林的一方违约，需要依照合同约定支付违约金，或者赔偿守约方因此受到的损失。
