商品房买卖合同删除重要条款的写法如下：
一、双方同意，根据《中华共和国合同法》的规定，以及有关法律规定，文字以及双方当事人的约定，由双方当事人在充分认识和理解本合同及由此引起的法律后果的前提下，订立本合同。
二、双方同意删除第X条至第Y条本合同之“重要条款”，并对此无异议。
三、双方同意，删除重要条款不会影响本合同其他条款的有效性，本合同其他条款仍然有效，具有法律约束力。
四、双方同意，凡是因本合同而发生的一切纠纷，均应按照本合同有效条款的规定，由双方协商解决，协商不成，可向有管辖权的法院起诉。
买卖合同南京商品房应涵盖如下条款：
商品房买卖合同防水条款应包含如下内容：
一、双方约定：
1. 卖方应按照国家有关规定和本合同约定，给予买方商品房的检测报告、说明书等权属证明文件。
2. 卖方应对商品房的基础设施、设备、装修材料等进行检测，并作出适当的防水保障措施，以确保商品房能够抵御雨水侵蚀和渗漏。
3. 卖方应保证商品房具有良好的防水性能，并免费提供防水保修服务，负责由于防水不合格而造成的维修费用。
4. 卖方应对商品房的建筑物和装修材料等进行正确的施工和安装，以确保商品房具有良好的防水性能。
二、违约责任：
1. 如果卖方未能按照本合同的约定履行其防水义务，买方有权要求卖方承担违约责任，并根据实际情况将卖方的责任范围计算成经济损失。
2. 卖方应承担由于其防水不合格而造成的维修费用。
3. 如果卖方因防水不合格而给买方造成损失，买方有权要求卖方赔偿全部损失。
买卖合同南京商品房应包括下列内容：
1、协议签订双方：买方和卖方应明确标明双方的真实姓名、住址、号码等有效识别信息，并由双方共同签字或盖章确认；
2、交易物业：协议应当明确标明买卖双方买卖的物业及所有权的属性，主要包括物业的名称、面积、房屋结构、地址、产权人、使用权等内容。
3、交易价款：协议应当明确标明双方订立的买卖价款、付款方式、支付时间等内容；
4、违约责任：协议应当明确标明双方在买卖过程中出现违约行为时的责任，以及出现争议时的解决方式；
5、保密条款：协议应当明确标明双方对买卖过程中所涉及到的信息保密的义务；
6、法律适用：协议应当明确标明双方所订立的协议的法律适用和司法管辖，以及其他双方认可的有效条款。
南京商品房买卖合同范本示例
甲方(卖方)：_________
乙方(买方)：_________
中介机构：_________
甲、乙双方遵循平等自愿和诚实信用原则，经协商一致，就下列房屋买卖事项订立本契约。
第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：
1、坐落于南京市_________区_________路_________号_________室，建筑面积_________平方米;
2、出售房屋的所有权权证号为_________字第_________号，丘号为_________;
3、房屋平面图及其四至范围见附件一。
第二条该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。该房屋的相关权益随该房屋一并转让。
第三条乙方在_________年_________月_________日前付给甲方定金(币种_________)(大
写)_________元，(小写)￥_________元
第四条该房屋房价款为(币种_________)：(大写)_________元，(小写)￥_________元房价款的支付方式和支付时间为：
1、_________年_________月_________日前现金支付房款_________元(￥_________)
2、乙方领取房屋所有证时现金支付余款_________元(￥_________)乙方未按规定支付房价款的，则按下列第_________种约定承担违约责任：
1)乙方逾期支付房价款的，每逾期一天，按应付到期房价款的万分之_________支付违约金。
2)乙方逾期支付房价款超过_________天，且所欠应付到期房价款超过_________元的，甲方有
权解除本契约。甲方在解除契约后三天内将已收房价款退还乙方，所收定金不予退还;并有权要求乙方支付占总房价款百分之_________的违约金。
第五条甲、乙双方定于_________年_________月_________日时正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。双方定于_________年_________月_________日前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。甲方应在房屋产权过户前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。甲方未按规定履行以上业务的，则按下列约定承担违约责任：
1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按总房价款的万分之_________支付违约金。
2、甲方交付房屋的附属设施或装饰装修不符合约定的，按不符部分的_________(约定价值、评估价值、市场价格)承担赔偿责任。
3、甲方逾期交付房屋超过_________天的，乙方有权解除本契约。甲方应在乙方解除契约后_________天内将已收房款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之_________支付违约金。
第六条甲、乙双方确定，虽然房屋所有权未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后_________日内共同向房屋权属登记申请办理房屋所有权转移登记;并在乙方领取《房屋所有证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：
1、该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。
2、该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益;双方约定，该费用由_________方承担。除本条第二款已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担。
第八条甲、乙双方向房屋权属登记申请所有权转移登记，登记准予登记的，则双方提出申请的时间为该房屋权利转移时间。
第九条该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、点、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：_________。甲方结清已发生的费用，甲方已经预缴的费用，其权益由乙方享有，双方不再另行结算。
第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
第十二条本契约自_________之日起生效。
第十三条甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，提交南京仲裁委员会仲裁或依法向法院起诉。
第十四条本契约一式_________份。其中甲方留执_________份，乙方留执_________份，为申请房屋所有权转移登记提交
房屋权属登记一份。
第十五条甲、乙双方约定补充条款如下：_________。
甲方(签章)：_________乙方(签章)：_________
法定代表人：_________法定代表人：_________
_________年____月____日_________年____月____日
扩展说明：商品房买卖合同中小叉叉啥意思？
此项不成立，意思是合同对此条款不适用，或否定。
