根据《合同法》第七十六条规定：在原约定的履行期限内，当事人不得以主体转移为由拒绝履行合同。
因此，工厂搬迁到新厂的情况下，原合同仍然有效，双方仍应按照原合同的约定履行义务。
协议工厂房东搬迁补偿必要条款：
1. 一般情况下，工厂搬迁到新厂后，原合同是有效的。根据《合同法》第十六条的规定，当一方的住所、经营场所发生变化时，原来的合同仍然有效。
2. 因此，在工厂搬迁到新厂的情况下，原合同也仍然有效。当事人应当遵守原合同中的条款和约定，并依据原合同履行义务。
3. 如果原合同因工厂搬迁而发生变化，当事人可以友好协商修改或者解除原合同，但需要依据原合同约定或者法律规定等来办理。
协议工厂房东搬迁补偿应涵盖如下条款：
1、合作协议签订：双方应当就本次合作事项认真研究，并签署合作协议，明确双方的权利、义务以及其他相关事项；
2、保密协议：双方在本次合作过程中，应保证互相遵守保密协议，不得将对方的商业秘密泄露给第三方；
3、质量标准：双方应当保证合作产品的质量，确保合作产品的技术性能、质量指标符方所认可的质量水准。
4、交货期限：双方应当确定交货期限，如果由于生产原因造成交货期限延期，应当及时通知对方，并为对方造成的损失提供赔偿；
5、责任追究：若出现产品质量问题，双方应当立即采取有效措施，根据实际情况及时调整，确保不影响双方正常的合作关系；
6、仲裁协议：若双方出现纠纷，可以通过友好协商解决，如果协商无法解决，可以通过仲裁的方式来解决争议；
7、其它：双方可以根据实际情况制定其它事项，以确保双方正常的合作关系。
搬迁补偿协议范本示例
甲方：__________销社（以下简称甲方）
乙方：_____________________ （以下简称乙方）因实施宜宾市滨江环线道路建设工程，我白沙供销社黄桷坪分社白沙湾红星路79、81、83、85、87号等房屋已被列入拆迁范围内，根据宜宾市宜府办发（ ）69号文件之规定，现经甲乙双方多次协商达成如下一次性搬迁经济补偿协议：
一、乙方最迟 年_____年_____月_____日 前将该房屋的家具及生活用品全部腾空搬走。
二、甲方不负责为乙方提供任何住房，用地由乙方自行解决。
三、待乙方向甲方完整交还所租用的房屋后，乙方凭5@p或收款凭证，甲方一次性补偿乙方币￥万元（大写：万元），该笔补偿包括（水、电、电话、闭路、炉具等）乙方由 搬迁造成的一切损失费。
四、以上协议经双方协商的原则制定需甲乙双方认真履行，如一方违约，按本协议第三条中所述金额20%币为违约金处罚。
五、本搬迁经济补偿协议一式叁份，甲乙双方签字盖章生效。
甲方（签章）:______ :______ ：______乙 方（签章）:______ :______ ：
二OOxx年_____年_____月_____日
白沙供销社关 拆迁工作中存在问题的
区供销社：
因宜宾市滨江环线工程建设，我社黄桷坪分社部份房产被列入拆迁范围，在 年xx月xx日召开了动迁大会，总共涉及7间出租门市，两位实际居住的退休工人及3位锁着房屋并未居住的退休工人。
我社 年xx月与城司签订了补偿协议，至今我社尚有部份房屋未腾空交 拆迁公司， 年xx月xx日收到了拆迁公司的催交房屋的函，限期xx月xx日以前将剩余被拆迁的房屋交付，我社已找到城司及拆迁公司已说明情况，正在加大力度，同剩余两户协商，尽快将两户搬出，腾空房屋交给拆迁公司。
在 运迁大会召开以后，我社领导班子多次与门市承租人及几位退休工人协商，其中7间门市承租户都是一次性货币补偿，两位实际居住的住户（已居住xx年以上，并且全家户口都在实际居住街道），我社多次同城司及拆迁公司协商，给两位居住的退休工人（其他没有住房）。争取到两套倒迁房指标，根据有关规定已妥善安置完毕。另外3位退休工人，因楼上不通水电，近xx年未在老工业品楼上居住， xx年xx月动迁会以后，企业就停收了涉及拆迁的门市、住家的房租，因涉及拆迁，请他们做好搬迁准备，企业已多次找他们座谈，但他们都提出要3万元搬迁费才会将锁住房腾空。我社在 年xx月xx日股东代表会上，代表一致意见，是不给予任何补偿。
因城市建设需要，我社为配合城市建设步伐，构建和谐社会，和谐企业，本着人性化的原则，分别 年xx月xx日、xx月xx日、xx月xx日、xx月xx日、xx月xx日找到林_、余_、刘_、李_多次座谈，其中刘_与林_与单位达成一致意见，刘_决定搬到长江旅馆暂住，并 xx月xx日已搬至长江旅馆，林_按面积计算赔偿其2.7万元，剩余归企业所有，另外余_、李_仍要3万元才会将房屋腾空交给单位。
另：有几位曾经在工业品楼上居住过退休工人已回到单位要求给予补偿，我社经董监事会研究决定，这几户等以后来解决，并给予了答复。
上述妥否，请批示。
白沙供销社
二OOxx年xx月xx日
扩展说明：工厂搬迁，劳务派遣工的赔偿标准,急？
工厂属于用工方，派遣工一般与派遣单位签订劳动合同，对于工厂来说，因为工厂搬迁提前结束派遣用工，关于补偿或赔偿标准，具体看要用工方（工厂）和派遣机构签订的合同协议是如何约束的。对于派遣工来说，劳动合同与派遣机构签订，如果提前解除劳动合同，就按劳动合同法规定给予经济补偿（N+1），如果派遣单位继续安排派遣工到另外的工厂工作，就不存在提前解除合同。
