农村小产权楼房出售合同应包含以下几个部分：
1、双方当事人信息：首先要明确双方当事人的身份信息，包括姓名、号等。
2、买卖双方所约定的农村小产权楼房的信息：在此部分中，应详细说明出售的农村小产权楼房的信息，包括小产权楼的位置、面积等信息。
3、价款及结算方式：在此部分中，应明确楼房的具体价格，并明确双方协商确定的结算方式。
4、不可抗力的条款：为了防止双方因不可抗力而造成的纠纷，此处还应有关于不可抗力的条款，以便于满足双方约定的规定。
5、违约责任：双方应明确违约责任，以便在发生违约情形时，双方可以依据本合同约定来处理相关问题。
6、其他：此外，本合同还应包含其他有关的条款，如关于签订本合同的法律效力、争议解决方式等。
出售协议书合同小产权房屋应涵盖如下条款：
太原市小产权出售合同应当包含以下内容：
①双方的姓名、地址及，以及买卖双方的明文件；
②出售物的具体描述，包括房屋所在地、建筑面积、房屋用途、房屋所有权状况、有等；
③价款金额及支付方式；
④交易过程中的风险承担；
⑤变更、解除、违约责任及约定的补救措施；
⑥双方的权利义务；
⑦本合同的生效、履行及变更修改等；
⑧双方签字确认。
出售协议书合同小产权房屋注意事项：
一、 合同的标题
本合同为太原市小产权出售合同。
二、 双方当事人信息
签约双方为买卖双方，分别为买方XX公司（以下简称买方）和卖方XX公司（以下简称卖方），双方本着自愿、平等、诚实信用的原则，就卖方出售的小产权进行如下约定：
三、 买卖双方订立本合同所涉物业具体情况
1. 出售物业名称：XXXX房屋；
2. 出售物业地址：XXXXX；
3. 出售物业面积：XXXX㎡；
4. 出售物业用途：XXXXX；
5. 出售物业的所有权：卖方完全享有XXXXX房屋的所有权。
四、 买卖价款及支付方式
卖方应将XXXXX房屋的所有权出售给买方，买方按照双方约定的价款XX万元（大写：XX万元整）支付给卖方，支付方式为XXXXXX。
五、 违约责任
1. 如果买方未能按时支付购买价款，应按照合同约定支付违约金给卖方；
2. 如果卖方未能按时将XXXXX房屋的所有权出售给买方，应按照合同约定支付违约金给买方。
六、 争议处理
双方在履行本合同中如有争议，应友好协商解决。如协商不成，任何一方均有权将争议提交当地法院诉讼解决。
七、 其他
1. 本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力；
2. 双方在本合同履行过程中，应遵守有关法律法规，对双方权利和义务均具有约束力。
八、 签字
本合同在双方签字之日起生效，至双方履行完毕止。
买方：
卖方：
签字日期：
小产权房屋出售协议范本示例
甲方：(以下简称甲方)______
乙方：(以下简称乙方)______
为了确保甲、乙双方的合法权益，现就住宅及车库买卖有关事项签订协议如下：
第一条经甲乙双方共同协商，甲方自愿将位于____市______号2栋4单元8楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方，其中：住宅建筑面积为153.18平方米，车库杂物房建筑面积______平方米。
第二条上述住宅及车库杂物房的出售价(含出让价，下同)为币______元整(￥________元)(以下金额均为币)。此价格自甲乙双方签订协议书之日起不得变更。
第三条付款方式：实行分期付款，首期支付______元整，第二期支付______万元整。具体支付时间及方式如下：
(一)乙方陪同甲方到银行归还上述住宅按揭贷款余额取回《中华共和国房屋所有权证》(以下简称《房产证》时支付甲方售房款陆万元整。
(二)在甲方办妥上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》及车库杂物房的《使用权出让证》交给乙方的当天支付壹拾万元整。
第四条甲方必须在收到乙方支付的首期购房款并归还按揭贷款余额取回《房产证》后的______日内，与乙方共同到房产部门办理上述住宅所有权过户手续，并将新的《房产证》交给乙方。上述住宅一经办理所有权过户手续，房屋的产权及使用权归乙方所有，甲方不再拥有产权及使用权，原入住人员或存放的物品必须在住宅所有权过户后的xx日内搬离。
第五条鉴于甲方原来只拥有车库杂物房的使用权而无所有权，仅取得车库杂物房的《使用权出让证》，而《使用权出让证》又不能到发证办理“使用人”变更手续的实际情况，该车库杂物房及对应的《使用权出让证》自乙方付清上述购房款(含车库杂物房的出让金)之日起至该车库杂物房使用权终了之日止归乙方使用和保管。
第六条上述住宅及车库杂物房的交易金额(币______元整)不包括售房应缴税费及办理住宅所有权过户手续费等各种税费，此项税费由乙方承担。
第七条违约责任：
(一)乙方未在规定的时间内将购买上述住宅、车库的款项支付给甲方的，由甲方按日加收违约金额的百分之______的违约金。
(二)甲方在收到乙方支付的购房款后未按规定时间办理上述住宅所有权过户手续并将新的《房产证》以及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方的，甲方除必须将住宅《房产证》及车库杂物房《使用权出让证》交给乙方外，必须按日支付全部售房款百分之______的违约金。
(三)甲方未在规定时间内搬离上述住宅及车库杂物房的，必须按市场房屋出租价格的三至五倍价格向乙方支付房屋租金。
(四)房屋买卖协议签订后，甲方违约不出售(出让)上述住宅及车库杂物房，如已收取乙方的购房款的，甲方除必须按乙方规定的时间退还已收取的乙方购房款外，必须另行支付给乙方三万元整违约金;如乙方已付款但终止购房的，甲方只按已收款项的______%退回给乙方;如未支付任何购房款，无论哪一方违约，违约方应向对方支付违约金壹万元整。
第九条本协议经双方签字并经市公证处公证后生效。
第十条本协议一式三份，甲乙双方各执一份，市公证处存一份。
甲方：(签名和手印)______
乙方：(签名和手印)______
日期：______
扩展说明：小产权房屋买卖协议书一般怎么写？
小产权房的买卖仅仅限于村民之间，城里人买小产权房是不受法律保护的。
小产权房买卖主要按照房屋买卖合同书写，载明主要事项，写明物业所在地，面积，结构，价格，买卖双方协商一致的其它事宜。
