卖房子的合同应当包括以下几点：
一、双方基本情况
1. 买卖双方姓名、联系电话、号码。
2. 卖方出售的房屋所有权人。
3. 买方提供的购买资金来源。
二、房屋信息
1. 房屋地址、面积、房屋结构、装修程度等。
2. 交付时间、方式及其他约定事项。
三、合同法律效力
1. 合同的有效性及其生效日期。
2. 合同的终止、变更、转让及其他条款。
四、交易细则
1. 房屋价款的结算方式，是一次性付款还是分期付款？
2. 房屋交付时是否需要办理交接手续？
3. 是否需要办理相应的不动产权证书五、其他补充条款
1. 若有纠纷，应当如何解决？
2. 若有违反合同，应当如何处理？
3. 是否可以对合同条款作出修改或补充？
卖房子承诺书应具备这些方面：
1. 房屋信息：买卖双方应明确房屋地址、建筑面积、使用权人、产权证号等相关信息。
2. 价格：买卖双方应明确房屋出售价格，同时也要明确购买者需要支付的附加费用，例如中介费、税费等。
3. 交易时间：买卖双方应明确房屋交易时间，以及买卖双方的权利和义务。
4. 装修：买卖双方应就装修达成一致，包括装修内容、工程费用等。
5. 合同有效期：买卖双方应明确合同有效期，以及逾期后应采取的措施。
6. 法律效力：买卖双方应明确合同生效后的法律效力，以及具体执行的机构和程序。
卖房子承诺书应包括的条款：
1、甲方（卖方）：
a. 姓名/名称：
b. /机构代码：
c. 联系地址：
d. ：
2、乙方（买方）：
a. 姓名/名称：
b. /机构代码：
c. 联系地址：
d. ：
3、购房产地：
a. 房产地址：
b. 房产面积：
4、购房价款：
a. 购房价款金额：
b. 支付方式：
5、违约责任：
a. 如果甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方按照合同约定的价款支付违约金；
b. 如果乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方按照合同约定的价款支付违约金；
6、其他：
a. 本合同一式两份，甲/乙双方各执一份，具有同等法律效力。
b. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
买卖房子合同范本示例
合同编号：__________
订立合同双方：____________
出卖方：______，以下简称甲方；
购买方：______，以下简称乙方。
根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。
第一条 乙方购买甲方座落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积为___平方米。
第二条 上述房产的交易价格：__________________。
第三条 付款时间与办法：
1.乙方应于_________年_________月_________日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。
2.乙方面交给甲方现金___元；其余_________元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。
第四条 甲方应于_________年_________月_________日前将交易的房产全部交付给乙方使用。
第五条 税费分担
1.甲方承担房产交易中房产局应征收甲方的交易额的___%的交易费；承担公证费、协议公证费。
2.乙方承担房产交易中房产局应征收乙方的交易额的___x%的交易费，承担房产交易中国家征收的一切其它税费。
第六条 违约责任
1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约部分房产款___x%的违约金。
2.甲方必须按期将房产交付甲方使用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款___x%的违约金。
第七条 本合同主体
1.甲方是___、___、___、___，共___人，委托代理人___即甲方代表人。
2.乙方是___单位，代表人是___。
第八条 本合同经国家公证___公证处公证。
第九条 本合同一式_________份。甲方产权人各一份。乙方一份。___房产管理局、___公证处各一份。
甲方：___ 乙方：___
代表：___(签名)代表：___(签名)
地址：___地址：___
电话：___ 电话：___
____年____月____日 ____年____月____日
扩展说明：德佑卖房子流程？
房屋核验，签署存量房买卖合同，贷款材料审批，审批成功过户，交首付，出新证，银行抵押，银行放款，物业交接
