一、房屋买卖及宅基地转让协议书应该包含以下内容：
1. 买卖双方的姓名、及号码
2. 房屋所在位置、结构、面积及总价款
3. 宅基地所在位置、结构、面积及总价款
4. 买卖双方的权利义务
5. 交易方式、期限
6. 交易过程中的抵押、担保等相关事宜
7. 风险控制和违约责任
8. 合同生效和变更
9. 合同双方的法律权利义务
10. 合同双方的联系人
11. 证件要求
12. 其他有关内容
二、房屋买卖及宅基地转让协议书应该有以下几点：
1. 协议书应该由双方签字确认，经双方签字后方可生效。
2. 协议书应该明确双方的权利义务，并且根据当前的相关法律法规，加以规范。
3. 合同应该署名，签字，日期，证件号码，均应准确无误。
4. 协议书应该将双方的联系人，，及其他有关事宜都写明。
5. 协议书应该规定双方的风险控制和违约责任。
6. 协议书应该将双方的法律权利义务和买卖双方的义务履行情况作一个明确的规定。
书合同宅基地房屋买卖应包括的条款：
一、协议双方
卖方：
(1)姓名：
(2)号码：
(3)联系地址：
买方：
(1)姓名：
(2)号码：
(3)联系地址：
二、房屋买卖内容
1. 卖方将向买方出售位于（地址）的（性质）房屋，即房屋的所有权和使用权，其中包括：
（1）房屋的土地使用权；
（2）房屋的建筑物；
（3）房屋的固定设施。
2. 卖方保证上述房屋属于正当、合法的所有权，不存在第三方抵押或者担保等情形，买方可以安心取得上述房屋的所有权。
三、宅基地转让内容
1. 卖方将向买方转让位于（地址）的宅基地使用权，并提供宅基地使用证明文件，宅基地使用权的年限为（年）。
2. 卖方保证上述宅基地属于正当、合法的使用权，不存在第三方抵押或者担保等情形，买方可以安心取得上述宅基地的使用权。
四、价款及支付方式
1. 买方应在签订本协议之日起支付（金额）元房屋买卖及宅基地使用权费用，其中：
（1）房屋买卖费用为（金额）元；
（2）宅基地使用权费用为（金额）元。
2. 买方应将上述费用支付至卖方的指定账户，以银行转账的方式支付，支付成功即视为买卖及宅基地转让完成。
五、违约责任
1. 如果买方未遵守本协议约定的支付时间，则应按照本协议约定支付滞纳金，滞纳金的金额按照每日（金额）元计算，自逾期之日起开始计算。
2. 如果卖方未能按本协议约定提供房屋买卖及宅基地使用权证明文件，则应另
书合同宅基地房屋买卖必要条款：
宅基地买卖合同书应当包括以下条款：
一、双方当事人基本情况：买卖双方的姓名、、住址等。
二、宅基地的基本情况：宅基地所在地、面积、用途等。
三、价款结算方式：买卖双方约定的支付方式、金额、付款时间等。
四、买卖双方的权利义务：买卖双方的补充协议、保证、责任的承担等。
五、违约责任：买卖双方违反合同约定，承担的民事责任等。
六、争议解决：双方就合同解释和履行过程中发生的争议，采取什么方式解决等。
七、其他：未尽事宜，双方可以额外约定。
此外，宅基地买卖合同书应当具有法律效力，因此需要经过双方当事人签字盖章后方能生效。
宅基地房屋买卖协议范本示例
甲方：______________乙方:______________
号码：______________号码：______________
甲、乙双方就宅基地及房屋买卖事宜，经协商自愿达成如下协议：
一、甲方自愿将坐落在______________的宅基地及房屋出售给乙方。
二、双方议定的上述宅基地及房屋成交总价为币_____________________元。
三、甲方陈述：该宅基地及房屋的所有权完全归甲方个人，该宅基地及房屋没有任何的债权债务纠纷，其转让符合法律规定的条件，如因甲方原因导致乙方损失，甲方愿承担全部赔偿责任。
四、双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付_____元定金;甲乙双方约定在___________前向乙方交付房屋，并于__________前办理土地使用证及房产证手续。如因甲方原因，该房屋未在约定时间内交付给乙方，甲方双倍返还定金给乙方;如乙方因自身原因不愿买受该房，甲方定金不予返还。
五、在约定期限内不能办好土地使用证及房产证手续，导致本合同无法履行，乙方可向甲方提出解除合同的请求，甲方接到请求后应向乙方返还所有已收房款。
六、土地税由甲方承担，契税由乙方承担;其他由国家指定各自承担。
七、土地使用证及房产证手续完善后，甲方将房屋及相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔房款。
八、甲方确保房屋建筑质量达到国家标准，该房屋发生的任何质量问题均由甲方承担。
九、自本合同签订生效起，该宅基地及房屋的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。
十、土地使用证及房产证等其他证件未能办理前，以本合同为准
。十一、本合同自双方签章之日起生效，未尽事宜，双方协商解决，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。
十二、按《民法典》履行，合同履行地点为乙方户籍所在地。
十三、本合同一式_______份，甲、乙双方各执_______份，每份具有同等效力。
甲方签字：______________乙方签字：______________
联系地址：______________联系地址：______________
电话：______________电话：______________
_____年_____月_____日_____年_____月_____日
扩展说明：农村宅基地房屋买卖协议书如何写？
宅基地建房属于农村自建房，自建房的话，协议只要双方能够真实表达，个人意愿写清楚。自建房的位置，房屋面积，就可以了，比如说，李某，贾某达成在基地这个自建房买卖协议，只要双方处于正式意愿表达，就可以签署买卖协议，但是这个买卖协议是否有效，就要看你的自建房是否有合法的建筑手续，否则无法办理房产证
