1、借款权利义务：
乙方向甲方借款XXX元整（￥XXX），乙方必须按照下列条款履行还款义务：
（1）借款金额：XXX元整（￥XXX）；
（2）还款期限：自本借款协议签订之日起XX个月内；
（3）还款方式：按月等额本息还款；
（4）还款利率：按XX%的年利率计算；
（5）还款罚金：如乙方逾期未归还借款，则每逾期X天收取当期应还本息总额X%的违约金；
（6）抵押物：乙方把房产证编号为XXXXX的房屋作为本次借款的抵押物，在此抵押物上抵押一切法律纠纷和义务。
2、处理抵押物的权利义务：
（1）乙方承诺，在此抵押物上不再设立任何形式的抵押或其他形式的权利；
（2）乙方在抵押物上享有使用权，但乙方无权出租、转让或者作任何形式的买卖；
（3）当乙方逾期未归还借款时，甲方有权依法对抵押物进行处理；
（4）乙方在抵押物上享有使用权，但是乙方应当继续交纳房屋税等各项费用。
3、其他条款
（1）本协议未尽事宜，双方另行签订补充协议；
（2）本协议未尽事宜，以及发生纠纷时，双方可协商解决，协商不成的，任何一方均可向甲方所在地法院起诉；
（3）本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。
借款合同土地抵押民间租赁必要条款：
民间借款自建房抵押合同的有效性取决于要约双方的自愿行为，以及具有法律效力的条款。在准备民间借款自建房抵押合同时，应当注意以下几点：
一、首先要确定合同的各方的身份，明确借款人和抵押人的姓名、住所、电话等信息，这是合同生效的先决条件；
二、明确借款相关信息，包括借款金额、借款期限、利息、还款方式等；
三、明确抵押物的相关信息，包括抵押物的具置、尺寸等；
四、明确违约责任，包括抵押人和借款人的违约责任，以及抵押人违约时的处理方式；
五、明确双方的权利义务；
六、明确双方的责任担保人，以及责任担保人的义务；
七、明确合同的变更、终止和解除条款；
八、明确双方的争议解决方式；
九、明确合同的效力，以及双方签字确认的有效性等。
通过以上准备，可以使民间借款自建房抵押合同在法律上具有效力。
借款合同土地抵押民间租赁应包括下列内容：
一、合同名称
民间房屋抵押借款合同
二、合同当事人
甲方：（出借人的姓名、号码）
乙方：（借款人的姓名、号码）
三、合同标的
1.乙方向甲方借款（金额）元，本金均按币计价。
2.乙方将（抵押物）作为抵押，甲方享有抵押权，该抵押物位于（地址）。
四、借款期限、利息
1.借款期限为（）年，从（）年（）月至（）年（）月止。
2.借款利息：每期利息（金额）元，每月支付，一次性还清利息。
五、还款方式
乙方必须按期足额还款，每期还款日为（）日，逾期不还，应按合同约定的利率支付违约金，违约金收取标准为（）元/天。
六、违约责任
双方均应严格履行本合同约定的义务，如违约，应承担违约责任。
七、其他条款
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同一式（份），双方各执一份，具有同等法律效力。
民间土地抵押借款合同范本示例
抵押人：_____________ 抵押权人：_____________ 为确保_______________年__________月__________日签定的________________（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。第一条甲方用作抵押的房地产座落于_____________区_____________街（路、小区）___________号___________栋___________单元___________层___________户号，其房屋建筑面________________m2，占地面积________________m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为_____________；抵押期限自_______________年__________月___________至___________年__________月__________。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为币_____________（大写），_________________（小写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）：________________（大写），_________________（小写），抵押率为百分之_________________。第四条甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条抵押房地产现由_____________使用。甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。第七条抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。抵押人：_____________ 抵押权人：_____________ _________年_________月_________日
扩展说明：民间借款证人证言有效吗？
有效。民间借贷纠纷证人证言有效。借条不是唯一能证明借款关系的证据，民事诉讼中证据的种类还包括视听资料录音录像甚至聊天记录等，可以通过其他手段收集证据向法院提起诉讼。
法院会根据具体情况依法审理，支持当事人的合法诉求。
