提及今年的买房关键词，很多人都会用一个字概括：
难！
前段时间以来，频发的调控，打乱了人们的购房计划。
先是一手房限价政策的出台，为各个片区的新房定价划下价格红线。随后，第二次集中拍地新规则公布，部分板块未来1-2年间的价格，也就此定格。前段时间，广州更出台了二手房参考价。
密集调控下，市场情绪有所降温。现阶段房子还能不能买，也成为了人们纠结的问题。
中国人买房，向来买涨不买跌。回顾历史，每当有大型调控出现，都会在一定程度上打击人们的市场预期。
但实际上，猛烈调控下，正是买房的绝佳时机！
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调控期入场
才是“抄底”的正确姿势
《野心优雅》中提到关于买房时机的问题：买房要学会逆周期操作，低潮时买房，高潮时买房。
回顾历史，中国楼市中出现过的几次购房低位，都是在调控出台后出现。当调控期结束后，市场均出现了反弹。
像是2017年，前一年的大规模去库存，让房价迅速攀升，因此，部分热门城市出台了严厉的限购、限售政策。比如广州的317、330新政，正是在此背景下诞生。
新政出台后，广州的成交量及成交均价均出现大幅回落，但是在横盘期过后，政策逐步放松，房价迈入了新一轮上升通道。
从之前的调控来看，市场的波动只是暂时的，房地产作为刚需，买房需求会一直存在，当风浪过后，市场也会迎来稳步复苏。
如今，在调控的作用下，市场进入“冷静期”，其实是政策的强力调控，为购房者换来的买房空间和时间。
当楼市在上行期时，竞争大，且部分项目随行就市，购房者选择的时间与空间被大大压缩，一旦看中，就要尽快下决定，否则看中的房子不是涨价，就是被别人抢走。
但是现在，政策帮购房者将市场中的投机客挡在门外，竞争者大大减少，可选项也随之增加。而且限价之下，房价被控制住，甚至不少热门区域出现了一二手倒挂的现象，可见调控下的新房价格，已经到了相对低位。
此时入手，才是“淘笋”的正确方式。
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未来几年
买房逻辑已经改变！
不过，限价下买房，也要瞄准区域。
经过上一轮上涨周期，广州不少区域已经到达短期高位，加上政府的强调控，将迈入一段较长的冷静期。接下来，广州的“潜力股”排名，将迎来一次洗牌。
与此同时，广州的城市东进发展路线，已成定局，从近些年的政策与基建支持力度来看，东部获得了较大的资源倾斜，因此，东边的价值增长潜力，依然可观。
目前黄埔的价格已经到达短期高位，短时间内不会迎来二次爆发。反而是紧挨黄埔的增城，迎来了增长机遇。
增城的“逆袭”，其实早有隐约可见的草蛇灰线。
首先，在黄埔的人才购房政策取消之后，增城作为东部仅有的不限购区域，优势被明显放大。
这意味着，它不止能最大程度承接来自天河、黄埔的客群外溢，而且对于看好广州东部发展的买家而言，增城也是入手难度最低的选择。
毕竟，广州作为一线城市，每年都会有大批新增人口流入，根据《广州社会蓝皮书》指出，2015-2019年，广州已连续五年保持40万人/年以上的常住人口增量，人口增量和流量领跑全国。
换言之，每一年，广州至少会增加40万张“外来房票”，而摆在这40万张“外来房票”面前的选择，只有两个：
一是位于广州北部的从化，二是与黄埔接壤，位于广州东进路线上的增城。
面对这道选择题，大部分人会怎么选？答案已经很明显。
其次，在广州前段时间发布的《十四五住房规划》中提出，要推进中心城区住房向外围城区疏散，其中，增城被点名作为承接主城区居住需求的区域之一，要加强新建商品房供应。
这等同于“官宣”，增城将消化未来广州大部分居住需求，作为未来5年广州的置业集中地，涌向增城的购房者，只会越来越多。
事实上，今年以来，增城“逆袭”之势已经出现，今年上半年，增城一手住宅网签量突破1.5万套，稳坐广州成交榜首。
而随着涌入增城的置业需求呈几何式增长，供需的天平也会逐渐失衡。广州楼市的“热点区域”，已经悄然转移。
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